«Подводные камни» при сдаче квартиры в аренду

Определенная часть россиян мечтает купить несколько квартир и затем сдавать их в аренду, извлекая прибыль. Какие здесь могут быть «подводные камни»? Как правильно сдавать квартиру в аренду и избежать «подводных камней»? Сейчас специалисты elitearenda.ru постараются ответить на эти вопросы.

Можно выделить 5 основных нюансов.

1. Общеизвестно, что арендаторы могут испортить мебель, отделку и прочие вещи. Многие арендодатели пытаются решить эту проблему путем получения залога. Однако, есть и другой путь. Нужно составить акт приема-передачи квартиры, в котором указать все дефекты отделки и мебели, которая есть в квартире. Акт подписывается обеими сторонами и прикладывается к договору аренды квартиры. В случае, если, например, появятся царапины на ламинате, Вы сможете взыскать убытки через суд.

Еще 1 вариант – застраховать отделку и мебель.

2. Очень важно обсудить с арендатором то, какие коммунальные платежи он должен оплачивать из своих средств. Некоторые арендодатели этого не делают, а это очень важно сделать еще «на берегу».

3. Еще раз отметим, что важно взять с арендатора залог. Эти деньги можно будет использовать, чтобы в будущем заменить отделку, которую могут испортить жильцы в квартире. Правда, обычно залог уходит в счет оплаты последнего месяца.

4. Какие еще есть «подводные камни» при сдаче квартиры? Некоторые арендодатели не платят налоги. Здесь появляется небольшая «уязвимость». Если у вас будут «шумные» жильцы, то соседи могут захотеть «настучать» на Вас в ФНС. Более того, если вы заключили с арендатором договор и он что-то испортит, а затем вы пытаетесь решить вопрос через суд, то суд может поинтересоваться тем, платили ли вы налоги за свою квартиру. Читайте также о том, как самозанятые платят налог за аренду квартиры.

5. Очень важно обсудить с арендатором основные нюансы проживания.

Среди них:

• Допускается ли проживание домашних животных;
• Можно ли приводить друзей;
• Сколько жильцов будет в квартире;
• Можно ли жить вместе с детьми;
• Можно ли курить в квартире;
• Кто оплачивает мебель и технику в случае возникновения на них дефектов.
• Как часто вы будете приходить и проверять состояние квартиры.
• Кто и за чей счет проводит генеральную уборку при смене жильцов.