Вправе ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды без суда?

Может, но для этого важно, чтобы в договоре аренды были указаны пункты, при которых такое одностороннее расторжение договора возможно. Иначе — только через суд (читайте вторую часть статьи).

Ниже мы приводим юридическое обоснование и важные детали.

Смотрим ст. №450 ГК РФ. Её суть сводится к тому, что любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.  Важно, чтобы эти пункты не противоречили действующему законодательству. Соответственно, для договора аренды такие правила тоже действуют.

Теперь рассмотрим статью 34 ГК РФ. Она регламентирует правоотношения участников договора аренды помещений. В этой статье отсутствуют какие-либо случаи, при которых арендатор или арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без судебного разбирательства. То есть законодательство этот момент не регламентирует. При этом данная статья предписывает обращаться в суд в случае появления намерения расторгнуть договор аренды.

Таким образом, стороны могут действительно указать в договоре аренды пункты, при которых допускают расторжение договора по инициативе одной из сторон. Судебная практика также доказывает, что эти пункты – признаются судом и позволяют расторгнуть договор, точнее, отказаться от выполнения условий договора.

При этом важно, что в подобных случаях арендодатель обязан направить арендатору уведомление (по почте) о том, что он намерен расторгнуть договор. Направлять предложение об устранении претензий по договору аренды – не обязательно, поскольку судебное разбирательство не предвидится.

Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.