Дефекты, часто встречающиеся в квартирах новостроек

В первую очередь, застройщик должен вам предоставить «Смотровой лист» для помещения. Документ должен называться именно так, а не «Акт приема» или «Акт осмотра», которые вам могут попытаться подсунуть. Этот момент следует особо контролировать, потому что полную юридическую силу имеет только «Смотровой лист». Подписывать нужно только его и никакой другой документ.

Когда помещение (жилое, нежилое) принимается по «Смотровому листу», заверенного вашей подписью, то при обнаружении любых дефектов новостройки, через суд можно обратиться к застройщику на предмет возмещения ущерба за устранение обнаруженных недоделок и строительных упущений. Если документ будет другим, предъявить претензии не получится. Это, что касается документов. Но есть и другие вещи, требующие проверки перед подписанием документа о приеме помещения.

Осмотрите помещение в новостройке на предмет самых частых дефектов

В обязательном порядке проверьте двери на свободное открытие и закрытие. При закрытых дверях замки должны работать безотказно с первого раза. Затворы плотно, но без заедания, входить в замочную скважину. Невнимание к данной процедуре чревато дополнительными материальными расходами по замене бракованного запора. Замена замка может стоить от 1000 рублей, не считая самого замка.

Проверяем установку замка.

Обратите внимание! При наличии пластиковых окон или дверей сделайте элементарную проверку на наличие сквозняка.

Делается такая проверка просто. Намоченными пальцами рук нужно провести по периметру окна или двери снизу, слева, сверху, справа. Холодный поток воздуха влажная кожа почувствует сразу.

Если вы обнаружили дефекты новостройки на отделочных работах, их тоже следует отразить в «Смотровом листе» каждый по отдельности. Речь идет о том,сколот ли кафель, ровно ли при клеены обои, ровно ли лежит плитка и т.д.

Осмотрите стояки. Возле мест примыкания стояков к полу и потолку, как и на самих стояках, подтеков быть не должно.

Сразу проверяйте водяные краны и всю остальную запорную арматуру, в том числе — на стояках. Откройте, закройте их. Прокручиваться должны легко, надежно перекрывая воду.

Хотя дом и не был в эксплуатации, но показания счетчиков (вода, электричество) записать нужно. Снятые показания заверяет представитель компании застройщика. Обязательно.

Принимаете объект в отопительный сезон – проверьте, насколько работает отопление. Включите батареи, подождите минут 10. Тепло пошло, значит все в порядке.

Менее частые дефекты

Ошибка маловероятна, но высоту помещения тоже нужно проверить с помощью метра или рулетки.

В комнате будет установлена мебель, поэтому проверяйте правильность постройки углов стен. Имеется в виду, насколько углы комнаты соответствуют 90 градусам. Допускается отклонение от нормы не более 10 градусов.

Сделать такое измерение просто, если есть предмет с прямым углом. Это может быть книга или газета. Для проверки угол книги или газеты приложите в угол комнаты и посмотрите на соответствие того и другого. Отклонения сверх допустимой нормы в 10 градусов зафиксируйте в смотровом листе.

И смотрите на потолки. Трещины, протекания на них – это уже дефект. Что еще смотреть – читайте тут.

Все выше обозначенное, выполненное не по правилам, причисляется к строительным дефектам и подлежит исправлению. Или застройщик должен выплатить неустойку.

Для того, чтобы узнать все юридические тонкости приемки помещения, Вам стоит ознакомиться с ФЗ 214. Просто перечитайте весь закон.

Если вы чувствуете, что во время приемки уже «попахивает» мошенничеством, то Вам пригодится уже уголовный кодекс — лучше распечатайте его и возьмите на прием помещения (найти можно тут: http://docs.cntd.ru/document/ugolovnyj-kodeks-rf-uk-rf). На всякий случай — зачитайте недобросовестному сотруднику ответственность по статье «мошенничество».

А если застройщик просрочил оговоренный в договоре срок завершения строительства, то Вам полагается выплата неустойки за просрочку сдачи дома.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

О нашей компании

Управляющая  компания «Элит» была создана 6...

Закрыть