Подорожают ли квартиры в Москве после отмены ДДУ в июле 2019 года?

С начала июля 2019 года на рынке новостроек произойдет важная «веха». Будет произведен окончательный переход от ДДУ к проектному финансированию. Привлекать средства на условиях ДДУ можно будет только некоторым застройщикам и только для определенных объектов строительства.

К чему приводит эта реформа? Сейчас в Москве жилье дорожает или, наоборот, дешевеет?

Специалисты elitearenda.ru опросили коллег и составили консолидированное мнение на этот счет. Мы видим, что за 2018 год цены на новостройки выросли. Сейчас продажи жилья – растут, но темпы роста – снижаются за последние 2 года. Рост спроса обычно приводит к росту цен.

На рынке новостроек Москвы мы видим явное ослабление темпов роста покупательского спроса.

Причем спрос фактически вырос на ¼. Если сравнивать первые полгода 2019 года с первым полугодием 2018 года, то станет ясно, что заключено почти на 25% больше ДДУ, чем в 2018 году. Но при этом в первом полугодии 2018 года было зарегистрировано почти на 40% больше  договоров ДДУ, чем за такой же период 2017 года. За первое полугодие 2019 года в Москве зарегистрировано чуть более 34 000 договоров ДДУ.

Таким образом мы видим, что спрос немного упал, но это, полагают эксперты, не так существенно.

Правда, здесь важно иметь ввиду, что в начале 2018 года ипотечные ставки были более привлекательными для покупателей жилья в новостройках, чем сейчас. И то снижение спроса, которое наблюдается сейчас вызвано больше повышением ставок по ипотеке. С другой стороны, и «всплеск» спроса на новостройки в 2018 году объясняется тем же фактором: в тот период ипотечная ставка была снижена.

Сколько квартир продается в Москве в среднем за 2018-2019 год?

Сейчас объем продаж всех квартир -  вырос. Эксперты строительной отрасли отмечают, что в первом полугодии 2018 года они продавали почти по 6000 объектов  в месяц. За аналогичный период 2019 года средняя статистика продаж – около 6850 квартир в месяц.

Немного больший объем спроса ощущается в зоне «старой Москвы», в секторе новостроек.

В продолжении статьи читайте о том, как эти факторы сказываются сейчас на росте цен  на жилье в Москве.