Где найти хорошего подрядчика по строительным работам для УК

Для любой управляющей компании одна из главных проблем — поиск подходящей строительной компании, которая осуществляла бы ремонт и обслуживание зданий, находящихся под ее управлением. Не обошла эта «головная боль» и нашу УК. Мы работаем с 2009 года и периодически меняем нашу подрядную строительную организацию. В этой статье мы попытаемся дать ответ на вопрос о том, можно ли доверять отзывам о строительных компаниях и как вообще найти хорошего подрядчика.

Чаще всего смена подрядной организации происходит на первом этапе, когда мы сразу видим низкое качество ремонта и обслуживания наших офисных центров. Если строительная компания работает качественно, то рано или поздно её руководство поднимает цены, в том числе для старых клиентов. В таких случаях нам часто приходится искать нового подрядчика, чтобы сохранить прежние тарифы для наших потребителей.

Мы занимаемся управлением коммерческими объектами не только в Челябинске, но и во многих других городах России. Ниже мы хотели бы описать самую типичную ситуацию, с которой приходится сталкиваться большинству управляющих компаний — срочный поиск нового подрядчика. Возможно,вас заинтересует взгляд со стороны компании, хорошо разбирающейся в качестве строительных услуг. В частности, мы хотели бы выразить свое мнение об одной из московских компаний.  Речь идет о фирме ООО «Инжстрой Изоляция», про которую уже имеется несколько отзывов от их клиентов. Их текст легко можно найти в свободном доступе в сети Интернет.

Говоря о рынке строительных услуг в целом, часто можно услышать негативные отклики о некомпетентных работниках, завышенных сметах или безответственных бригадах.

Случай, о котором пойдет речь далее -  из  нашей практики. Он произошел чуть больше года назад.

«Сырость угрожала бизнесу»

Наш клиент является владельцем здания в районе м. «Кузьминки», мы помогаем ему сдавать офисы в аренду в рамках услуг брокериджа.

Помещение в нем уже  5 лет арендует крупная туристическая фирма – изначально достаточно известная и прибыльная. Это наш «якорный арендатор».

После заключения долгосрочного договора, они сделали отличный ремонт и постепенно наработали большую клиентскую базу. Казалось бы, только тенденция позитивная. Однако, 2 года назад после обильных дождей в офисном помещении начал отсыревать пол и стены, распространилась плесень и соответствующий запах, нужно было срочно принимать меры. Дело в том, что это сказалось на имидже фирмы и клиентская база начала сокращаться.

Вначале мы пытались решить проблему своими силами, установив дополнительные обогреватели и вентиляторы на выходные и по ночам. Это было совсем не эффективно. Как позже разъяснили сотрудники компании «Инжстрой Изоляция», причина была в образовавшихся трещинах в фундаменте здания, в котором находился объект нашего клиента.

Затем мы обрабатывали стены специальными средствами, но помогало это ненадолго.

В итоге решили пригласить специалистов. Начали срочно искать подрядчика. Почитали различные отзывы о компаниях в сети Интернет. В итоге увидели довольно хорошие  отзывы о компании «Инжстройизоляция», изучили их методы работы. Позвонили, «обрисовали» проблему. Цена нас устроила и мы начали работать. Привлекло то, что в их компании нам обещали решить нашу проблему быстро и качественно. Предложили установить ряд гидроизоляционных приспособлений, специально разработанных для внутренних стен и других поверхностей.

Первое впечатление

После первого общения с представителями компании у нас сложилось впечатление, что эта солидная фирма с необходимым опытом и приемлемой ценой за услуги. Они сообщили нам, что их организация выполнит взятые на себя обязательства и избавит нашего клиента от проблем с арендованным офисом.

К тому же,  как мы уже писали, мы предварительно прочитали все отзывы о фирме «Инжстрой Изоляция». Большинство отзывов были позитивными и в будущем мы убедились в их достоверности.

Второе впечатление

По условиям договора аренды все необходимые ремонтные работы должен был проводить арендатор. Поэтому наша компания являлась в данном случае просто наблюдателем.

Через несколько дней, когда офисное имущество было временно перемещено в другие помещения этого же здания, приехала бригада работников во главе с прорабом. Команда выполнила все запланированные этапы работ четко и быстро. В целом, можно даже сказать, что рабочий процесс организован безупречно.

Оборудование и материалы они привезли самостоятельно, и, что удивило, после себя оставили безупречный порядок. После полного высыхания поверхностей, на объект приехал инженер с прорабом, осмотрели результат и дали несколько советов по дальнейшему косметическому ремонту.

Результат

На все ремонтные мероприятия с учетом сушки ушло чуть больше недели, и вскоре туристический офис снова открыл свои двери для посетителей.

Качество гидроизоляции вне всяких сомнений — очень высокое. В течение года никаких проблем с сыростью не возникало, несмотря на сильные атмосферные осадки осенью и зимой.

Кроме того, по словам директора туристического учреждения, все договорные обязательства были выполнены в полном объеме, а сам руководитель был весьма доволен, несмотря на возникшие проблемы.

Подытоживая эту историю, можно сделать вывод, что можно и нужно читать отзывы в сети Интернет перед тем, как выбрать нового подрядчика. На рынке строительных услуг действительно есть ответственные подрядчики, ориентированные на качество и индивидуальный подход к клиенту.

Внутренняя гидроизоляция эффективно и быстро позволяет защитить любое здание от повышенной влажности.

Если вам необходима детальная консультация по вопросам, связанным с управлением объектами недвижимости, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.