В каких городах России лучше всего сдавать квартиру

Недавно специалисты в сфере недвижимости из компании «ЦИАН» назвали несколько российских городов, в которых самая высокая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость. Иными словами, выбраны самые лучшие города, в которых можно купить квартиру, чтобы затем сдавать ее в наём. В ходе исследования было проанализировано около 40 крупнейших городов России. Также читайте нашу аналитическую сводку с более точными данными о 86 городах России. Она находится в статье про то, в каком городе купить квартиру для сдачи в аренду.

Была выявлена средняя стоимость 1 квадратного метра жилья и средняя арендная ставка. Затем эти данные были поделены.

Итак, перейдем к рейтингу городов:

1. Астрахань. На 2020 год здесь можно получать около 10,5% годовых. Если Вы купите здесь недорогую однокомнатную квартиру, то сможете «окупить» ее всего за 9,4 лет. Ситуация может поменяться в ближайшие годы, если жилье здесь подорожает. Остается загадкой то, под какой процент выдают в этом городе ипотечные займы.

В нашем предыдущем рейтинге — лучшим городом был Нерюнгри с рентабельностью 14% годовых.

2. Челябинск. Здесь можно получить до 9% годовых от сдачи жилья в аренду. Однако, это «потолок». Также стоит помнить, что недвижимость здесь не дорожает уже с 2009 года, несмотря на инфляцию. Более того, недвижимость может упасть в цене, когда будет официально открыт Томинский ГОК рядом с Челябинском (ожидается осенью 2020 года). Напомним, что с 2015 года из Челябинска массово уезжают жители в другие города из-за экологической обстановки.

3. Остальные города:
Новокузнецк, Воронеж и Омск – около 9%. Имейте ввиду, что в Омске растет безработица, у города, возможно, не такие «радужные горизонты» для роста стоимости жилья и спроса на него.

Специалисты компании elitearenda.ru хотели бы подчеркнуть, что, проанализировав данные этого доклада, можно выделить 2 важных недостатка.

А именно:
• Не учтен «простой» квартиры на экспозиции, около 1-2 месяца в год.
• Не учитывается упущенная прибыль от того, что в некоторых городах недвижимость не дорожает 5-10 лет.

В продолжении статьи читайте о других, менее рентабельных городах для сдачи недвижимости в аренду.