Особенности покупки и наследования недвижимости на Украине для гражданина России

Итак, какие юридические особенности есть для гражданина России касательно недвижимости в Украине? Сейчас специалисты отдела зарубежной недвижимости сайта elitearenda.ru разъяснят все нюансы таких сделок. Также мы рассмотрим вопрос наследования.

В первую очередь, поговорим о том, как гражданину России купить недвижимость на территории Украины.

Недвижимость на Украине для гражданин России.

    Здесь есть следующие особенности:

  1. Иностранцы и нерезиденты имеют право покупать недвижимость на Украине, в том числе  — россияне. В отношении граждан РФ никаких особых ограничений нет.  В собственность могут быть оформлены любые виды недвижимости.
  2. Если Вы решили купить недвижимость, то потребуется первым шагом перевести российский паспорт  на «молву» в бюро переводов.
  3. Затем Вам потребуется посетить украинское отделение ФНС и получить в нем украинский ИНН.
  4. Помимо этого, если покупатель в браке, то потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
  5. Если покупатель холост, то необходимо нотариально заверенный документ об отсутствии брака.
  6. Все вышеуказанные справки, в том числе перевод паспорта, нужно удостоверить печатью местного украинского нотариуса. При этом он возьмет государственную пошлину – 1 % от стоимости объекта (по договору купли-продажи).
  7. Если Вы приобретаете недвижимость на Украине не первый раз, то Вы обязаны также уплатить еще 1 % от стоимости объекта в местный ПФР.
  8. Затем сделка удостоверяется в Государственной Регистрационной Службе Украины.
  9. Оплата недвижимости производится только через определенный украинский банк, который есть в списке уполномоченных на это банков.
  10. Валюта в договоре купли-продажи (и фактически при проведении сделки) – только гривны, доллары или евро.
  11. Если Вы не являетесь резидентом Украины, то крайне сложно получить ипотечный займ.

Перед тем, как совершать сделку, обязательно посмотрите на то, сколько сейчас стоит квартира на Украине: https://mesto.ua. Если, например, Вы уже несколько месяцев собираетесь оформить сделку, то цены могли поменяться. Украинская недвижимость обладает небольшой «волатильностью». Возможно, появится важный повод поговорить с продавцом о цене объекта.

Теперь поговорим о том, как гражданину России оформить наследство на Украине

Здесь следует обратить внимание на следующие основные моменты:

  • Унаследовать объект можно только спустя 6 месяцев после смерти завещателя.
  • Государству необходимо уплатить  18% от стоимости объекта, если Вы — не резидент. Потребуется провести его оценку.
  • Резиденты платят от 0% до 18%. Стать резидентом – просто: нужно находиться на территории страны всего 183 дня в календарном году.
  • Если Вы сможете стать резидентом Украины, то сумма налога на наследство будет зависеть от степени Вашего родства. Например, ближайшие родственники (дети, супруги и т.д.) вообще не платят данный налог.  К ним также относятся отец и мать покойного, а также дети его жены или мужа. Сюда же относятся дети от предыдущих браков и усыновленные или удочеренные лица.
  • Если Вы являетесь ближайшим родственником, то, соответственно, оценку недвижимости проводить не нужно.
  • Другие родственники, более дальние по степени родства, платят 5% при наследовании имущества на Украине. Они обязаны провести за свой счет оценку объектов недвижимости.
  • Если Вы не являетесь родственником покойного, то в определенных случаях также можете уплатить только 5% от стоимости наследства. В других случаях – 18%. Определяет этот размер специальное ведомство на Украине.
    Вы также не платите налог на наследство на Украине, независимо от степени родства, в следующих случаях:

  1. Оформили инвалидность 1 группы;
  2. Ребенок, лишенный опеки отца и матери;
  3. Сироты;
  4. Ребенок-инвалид людей степени.
® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Что такое страхование титула при ипотеке

Смысл понятия «титульное страхование» и его применение при ипотеке.

Закрыть