Особенности покупки и наследования недвижимости на Украине для гражданина России
Итак, какие юридические особенности есть для гражданина России касательно недвижимости в Украине? Сейчас специалисты отдела зарубежной недвижимости сайта elitearenda.ru разъяснят все нюансы таких сделок. Также мы рассмотрим вопрос наследования.
В первую очередь, поговорим о том, как гражданину России купить недвижимость на территории Украины.
Здесь есть следующие особенности:
- Иностранцы и нерезиденты имеют право покупать недвижимость на Украине, в том числе — россияне. В отношении граждан РФ никаких особых ограничений нет. В собственность могут быть оформлены любые виды недвижимости.
- Если Вы решили купить недвижимость, то потребуется первым шагом перевести российский паспорт на «молву» в бюро переводов.
- Затем Вам потребуется посетить украинское отделение ФНС и получить в нем украинский ИНН.
- Помимо этого, если покупатель в браке, то потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
- Если покупатель холост, то необходимо нотариально заверенный документ об отсутствии брака.
- Все вышеуказанные справки, в том числе перевод паспорта, нужно удостоверить печатью местного украинского нотариуса. При этом он возьмет государственную пошлину – 1 % от стоимости объекта (по договору купли-продажи).
- Если Вы приобретаете недвижимость на Украине не первый раз, то Вы обязаны также уплатить еще 1 % от стоимости объекта в местный ПФР.
- Затем сделка удостоверяется в Государственной Регистрационной Службе Украины.
- Оплата недвижимости производится только через определенный украинский банк, который есть в списке уполномоченных на это банков.
- Валюта в договоре купли-продажи (и фактически при проведении сделки) – только гривны, доллары или евро.
- Если Вы не являетесь резидентом Украины, то крайне сложно получить ипотечный займ.
Перед тем, как совершать сделку, обязательно посмотрите на то, сколько сейчас стоит квартира на Украине: https://mesto.ua. Если, например, Вы уже несколько месяцев собираетесь оформить сделку, то цены могли поменяться. Украинская недвижимость обладает небольшой «волатильностью». Возможно, появится важный повод поговорить с продавцом о цене объекта.
Теперь поговорим о том, как гражданину России оформить наследство на Украине
Здесь следует обратить внимание на следующие основные моменты:
- Унаследовать объект можно только спустя 6 месяцев после смерти завещателя.
- Государству необходимо уплатить 18% от стоимости объекта, если Вы — не резидент. Потребуется провести его оценку.
- Резиденты платят от 0% до 18%. Стать резидентом – просто: нужно находиться на территории страны всего 183 дня в календарном году.
- Если Вы сможете стать резидентом Украины, то сумма налога на наследство будет зависеть от степени Вашего родства. Например, ближайшие родственники (дети, супруги и т.д.) вообще не платят данный налог. К ним также относятся отец и мать покойного, а также дети его жены или мужа. Сюда же относятся дети от предыдущих браков и усыновленные или удочеренные лица.
- Если Вы являетесь ближайшим родственником, то, соответственно, оценку недвижимости проводить не нужно.
- Другие родственники, более дальние по степени родства, платят 5% при наследовании имущества на Украине. Они обязаны провести за свой счет оценку объектов недвижимости.
- Если Вы не являетесь родственником покойного, то в определенных случаях также можете уплатить только 5% от стоимости наследства. В других случаях – 18%. Определяет этот размер специальное ведомство на Украине.
Вы также не платите налог на наследство на Украине, независимо от степени родства, в следующих случаях:
- Оформили инвалидность 1 группы;
- Ребенок, лишенный опеки отца и матери;
- Сироты;
- Ребенок-инвалид людей степени.