Какие изменения появятся в ФЗ-214 с 1 января 2017 года?

Какие изменения вступают в силу в ФЗ-214 с 2017 года?

Изменения в ФЗ-214
Появились требвания к минимальному капиталу застройщика по ФЗ-214. Компенсационный фонд для «дольщиков».
«Дольщик» потерял право расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Теперь застройщик может «обрезать» метраж квартиры максимум на 5%.
Компенсация за просрочку устранения строительных дефектов. Запрет строительства одной новостройки за счет другой.
Единый Реестр Застройщиков. Обязанность застройщика опубликовать на сайте все документы.

Помимо этого, сделки по ДДУ через эскору-счета не утвердили.

Во-первых, теперь застройщик обязан иметь крупный уставной капитал, чтобы получить право получать взносы со стороны дольщиков.

Непосредственно сама сумма капитала представлена в таблице внизу. Его размер зависит от того, какая площадь планируется у будущего объекта.

Размер уставного капитала застройщика согласно изменению ФЗ-214 с 1 января 2017 года.
Суммарная предельная площадь  возводимых домов по програме ДДУ, м². Требования к капиталу застройщика, млн рублей.
1500 2,5
2500 4
10000 10
25000 40
50000 80
100000 150
250000 400
500000 800
свыше 500000 1500

Учитывается не только капитал застройщика, но и учредителей предприятия. Правда, у застройщика должен быть нотариально заверенный договор поручительства.

Однако появление этого пункта не прибавит уверенности дольщикам в том, что их объект будет построен. Сейчас наши специалисты из elitearenda.ru пояснят, почему.

Во-первых, застройщик имеет право сформировать свой уставной капитал в размере прежних 10 000 рублей. Для этого он может сослаться на второй подпункт статьи №66 ГК РФ. Смысл этого пункта состоит в том, что компании достаточно сформировать финансовую сумму в размере 10 000 рублей, которая будет выполнять роль уставного капитала. Причем эта сумма должна быть весена денежными средствами, а не иными материальными ценностями. Действием этого пункта закона смогут воспользоваться те застройщики, форма собственности которых представляет собой ООО или АО.

Во-вторых, обратите внимание на то, каким капиталом должен обладать застройщик согласно ФЗ-214 с 1 июля 2017 года. Его размер Вы можете увидеть в таблице выше. Если застройщику все-таки не удастся в полной мере воспользоваться вторым пунктом 66-й статьи ГК РФ, то почти весь этот капитал может быть сформирован не из финансовых средств, а из основных средств и активов предприятия.

    К основным средствам застройщика могут относиться:

  • Собственные здания и недвижимое имущество застройщика;
  • Право собственности на земельные участки;
  • Изношенная и старая спецтехника;
  • Стройматериалы и рабочие инструменты;
  • НМА;
  • Прочите неликвидные товары, которые могут быть получены от «фирм-друзей».

Еще один важный нюанс заключается в том, что застройщик может продать или вернуть все указанные Выше средства сразу после того, как получит право привлечения средств от «дольщиков».Также некоторые виды этих средств можно попросту «списать». И изменение ФЗ-214 с 1 января 2017 никак не регулирует этот важный аспект.

Также консультанты сайта elitearenda.ru обращают внимание пользователей на то, что 2,5 млн рублей на  1500 м² — это всего 1667 рублей на 1 м². Эта сумма не составляет и 5 % от рыночной стоимости 1 м² жилья почти во всех населенных пунктах РФ.

Более того, мы хотели бы отметить, что это нововведение было принято для того, чтобы усложнить мелким застройщикам получение возможности вести долевое строительство. Этот шаг, скорее всего, лишь в небольшой степени сократит риски «дольщиков».

Еще о 5 важных нововведениях в ФЗ-214 с 2017 года читайте в продолжении. (Дольщик теперь не сможет расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Также допустимое расхождение в метраже квартиры теперь составляет 5%).


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Квартиры на первом и последнем этажах пользуются высоким спросом

Отмечается повышенный интерес покупателей к квартирам на крайних этажах.

Закрыть