Зачем нужно проверять кадастровый номер и кадастровую стоимость квартиры

Вы решили купить квартиру на вторичном рынке? Обязательно проверьте ее на отсутствие «подводных камней». Мы продолжаем обсуждение данного вопроса с проверки кадастрового паспорта на квартиру, в котором указан ее номер и стоимость. Начало всех этапов проверки – здесь.

19 шаг. Сверяем кадастровый номер и кадастровую стоимость квартиры. Зачем это делать — читайте далее.

На данном этапе потребуется заказать выписку из ЕГРН о кадастровом номере и стоимости объекта.

Это позволит узнать:
• Соответствует ли кадастровый номер тому, который указан в других выписках?
• Соответствует ли адрес квартиры, которую вы хотите купить, ее кадастровому номеру? Возможно, вам продают вообще другой объект.
• По кадастровой стоимости можно определить размер налогов, который Вам потребуется заплатить в случае продаже объекта в определенные сроки, а также за владение квартирой.
• Более того, если кадастровая стоимость существенно ниже реальной, например, на 60%, то это может привести к проблемам во время переоценки объекта.

Если квартира продается по цене, которая намного ниже кадастровой стоимости, то обратите внимание на следующее.  Известны случаи, когда продавец квартиры спустя какое-то время обращался в суд по причине того, что «продешевил» при продаже объекта. Он может воспользоваться статьей ГК РФ №179, подпунктом №3. Суть в том, что продавец может обратиться в суд и заявить, что продал квартиру слишком дешево под давлением тяжелых жизненных обстоятельств. Суд может признать ДКП недействительным и обязать продавца вернуть вам деньги, а также обязать Вас компенсировать его убытки. Кстати, если продавец уже потратил деньги, а сам живет на МРОТ, то он будет выплачивать Вам 20-30 лет по 6000 рублей в месяц. Вот по этой причине корректно указанная кадастровая стоимость объекта – на Вашей стороне.

Также обязательно сверьте соответствие планировки квартиры ее «реальной» планировке (путем личного осмотра квартиры). Об этом мы писали здесь.

Дальше читайте о 20-м и последующем шагах проверки объекта: http://elitearenda.ru/proveryaem-proshlyj-dogovor-na-kvartiru.htm.