Коммерческая недвижимость. Что лучше — купить или арендовать?

Офисное помещение в современной интерпретации — это не только место, где территориально находится офис и где зарабатываются деньги, это неотъемлемая частица корпоративной культуры предприятия.
Офисное помещение

Если раскрыть смысл вышесказанного, то месторасположение, фасад и вид здания служат барометром организации и успешности для тех, кто здесь работает.

Преимущества покупки офиса над  арендой

Любой руководитель организации стремится не просто снять офис, а приобрести его в собственность. Тем более, что продажа офиса сегодня возможна даже в кредит. При этом компании не нужно будет ежемесячно (как в случае аренды) перекладывать свои средства в карман арендодателя.

Имея собственный, а не арендованный офис, вы сможете самостоятельно делать ремонт или перепланировку, обустраивать его по своему собственному вкусу. И при смене места аренды офиса ремонт не придется делать вновь.

При желании можно заказать и авторский эксклюзивный дизайн, при этом все будет ограничено только вашим бюджетом и вашим вкусом.

Рост чреват расходами

Каждая успешная компания обречена на рост и на развитие, а значит, вместе с успехом растет и численность персонала, работающего на компанию, и неминуемо наступает момент «вырастания» компании из своего офиса. Это значит, что пришло время, когда продажа офиса становится неизбежной и наступает момент покупки нового офиса, превышающего старый в несколько раз. ри переезде со старого места с Вас потребуют провести дорогостоящий ремонт того офиса, из которого вы съезжаете. При динамичном росте компании вам придется осуществлять переезд несколько раз. И каждый раз — тратить деньги на ремонт. В этом случае опять встает вопрос, что лучше — купить большой новый офис или арендовать его.

Сегодня провести косметический ремонт после выезда из офиса стоит не менее 1200 рублей за м². Вот и считайте. Даже переезд из 100 м² — это уже 120 000 рублей.

офисный переезд

Как балансировать между престижем и реальными потребностями ваших сотрудников

Оказывается, что совсем не просто найти для покупки офис, имеющий большие площади. Как правило, большие площади офисных помещений, находящиеся на одном этаже, выкупаются сразу и довольно редко продают. И особенно это касается тех офисов, которые находятся в центральных районах городов, в ее деловых центрах.

Сейчас средняя стоимость 1 м² класса А в Челябинске составляет около 54 000 рублей. А аренда — около 700-800 рублей за м² в месяц, причем учитывая коммунальные платежи.

Как видно из вышеизложенной информации, нет смысла в покупке помещений класса А. Такие помещения целесообразно арендовать и разумно в них устраивать только отдельные представительские офисы. В Челябинске самым престижным бизнес центром считается бизнес-центр «Аркаим».

бизнес-центр Аркаим

 

А если вам необходимо помещение под рабочий офис, то  вашим сотрудникам навряд ли потребуется ежедневно по пол часа искать парковочное место возле офиса класса «А». Зачем переплачивать за «ежедневный престиж»? Можно остановиться на объектах, относящихся к классу В и ниже. Их выгоднее покупать для работы, поверьте. Самый оптимальный вариант — бизнес центр «Каскад».

При такой покупке вы не будете платить лишние средства за статус. К тому же продажа офиса данной категории намного чаще появляется на рынке. При этом соответствие качества и цены на подобные объекты больше приближены к реалиям нашей жизни.

Многие компании считают нецелесообразным с экономической точки зрения оборотные средства замораживать при инвестировании в очень дорогие, зачастую неоправданно дорогостоящие офисные помещения. При этом нужно отметить, что даже очень преуспевающая компания позволяет себе роскошь покупки нескольких рабочих сотен метров, расположенных рядом с метро в центральном районе города и при этом может выложить сотни тысяч евро.

Но если вы все же решите заняться именно покупкой офиса, то изначально постарайтесь выбрать желаемый класс помещения и посмотреть базу бизнес центров.

В любом случае выбор всегда есть, а окончательное решение, покупать или арендовать офис, нужно рассматривать применительно к каждому конкретному объекту и исходя из его стоимости.

Если вашей компании нужно арендовать офис, то Вы можете обратиться к нам по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Процедура оформления залога недвижимости — документы для нотариуса.

Если вы планируете оформить залог коммерческой недвижимости, то обязательно ознакомьтесь с этой...

Закрыть