+7 (351) 750-49-71
Недавно мы писали о том, как житель г. Кемерово подал в суд на застройщика, который выдал ему жилье на 1,5 м² меньше, чем было указано в договоре: http://elitearenda.ru/ploshhad-kvartiry-menshe-dogovora.htm.
Местные судебные инстанции признали требования истца не удовлетворительными. Он обжаловал их решение в Верховном суде. Верховный суд встал на сторону истца и предписал застройщику выплатить клиенту компенсацию.
При этом судебная коллегия верховного суда указала на ошибки в работе судебных инстанций г. Кемерово и пояснила, почему истец имеет право на компенсацию.
А именно:
1. Существуют законодательные нормы об уменьшении стоимости договора (так называют цену квартиры в ДДУ) в случае, когда у квартиры обнаружены недостатки. Компенсация должна быть соразмерна дефектам новостройки. Специалисты elitearenda.ru напоминают, что у покупателя есть 5 лет на выявление таких дефектов. Ни апелляция, ни местный суд почему-то не приняли во внимание такую важную статью ФЗ-214 (прим. редактора elitearenda.ru — п.7.4 ФЗ-214). Более того, такое требование есть в законе о ЗПП.
2. Что касается злоупотребления потребителем своих прав. ВС прокомментировал, что в тот момент, когда заключался ДДУ, объект договора, квартира, еще не была построена фактически. Соответственно, измерить ее фактическую площадь, провести обмер, было невозможно. Поэтому речи о злоупотреблении здесь вести нельзя. Более того, застройщик не предупредил покупателя в момент сдачи квартиры о том, что ее фактическая площадь меньше того, который указан в ДДУ. Соответственно, продавец умышленно скрыл дефекты товара и это повод для дальнейшего судебного разбирательства, если на этом будет настаивать истец.
Еще раз отметим, что часто местные судебные инстанции не подходят со всей серьезностью к спорам с застройщиками и встают на их сторону.
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Особенности покупки и наследования недвижимости на Украине для гражданина России
Какие есть особенности покупи и наследования недвижимости для россиян на Украине.