Компенсация от застройщика в случае уменьшения площади квартиры

Недавно мы писали о том, как житель г. Кемерово подал в суд на застройщика, который выдал ему жилье на 1,5 м² меньше, чем было указано в договоре: http://elitearenda.ru/ploshhad-kvartiry-menshe-dogovora.htm.

Местные судебные инстанции признали требования истца не удовлетворительными. Он обжаловал их решение в Верховном суде. Верховный суд встал на сторону истца и предписал застройщику выплатить клиенту компенсацию.

При этом судебная коллегия верховного суда указала на ошибки в работе судебных инстанций г. Кемерово и пояснила, почему истец имеет право на компенсацию.

Застройщикобязан вернуть деньги, если площадь квартиры оказалась меньше указанной в ДДУ

А именно:

1. Существуют законодательные нормы об уменьшении стоимости договора (так называют цену квартиры в ДДУ) в случае, когда у квартиры обнаружены недостатки.  Компенсация должна быть соразмерна дефектам новостройки. Специалисты elitearenda.ru напоминают, что у покупателя есть 5 лет на выявление таких дефектов. Ни апелляция, ни местный суд почему-то не приняли во внимание такую важную статью ФЗ-214 (прим. редактора elitearenda.ru — п.7.4 ФЗ-214). Более того, такое требование есть в законе о ЗПП.

2.  Что касается злоупотребления потребителем своих прав.  ВС прокомментировал, что в тот момент, когда заключался ДДУ, объект договора, квартира, еще не была построена фактически.  Соответственно, измерить ее фактическую площадь, провести обмер, было невозможно. Поэтому речи о злоупотреблении здесь вести нельзя.  Более того, застройщик не предупредил покупателя в момент сдачи квартиры о том, что ее фактическая площадь меньше того, который указан в ДДУ. Соответственно, продавец умышленно скрыл дефекты товара и это повод для дальнейшего судебного разбирательства, если на этом будет настаивать истец.

Еще раз отметим, что часто местные судебные инстанции не подходят со всей серьезностью к спорам с застройщиками и встают на их сторону.

    Суд местной инстанции ранее постановил:

  • Застройщик не нарушал договор ДДУ;
  • Качество объекта строительства не было ухудшено при его возведении, оно не отличается от указанного в  ДДУ;
  • У квартиры отсутствуют недостатки, в результате которых она становится непригодна для тех целей, для которых истец ее приобрел;
  • Суд проигнорировал то, что фактическая площадь квартиры меньше и это существенное отступление от условий договора.
Одним словом, если застрощик «обделил» Вас квадратными метрами, то смело подавайте на него в суд. В соответствии с п.7.4 ФЗ-214, Вы имеете право на компенсацию.
® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Особенности покупки и наследования недвижимости на Украине для гражданина России

Какие есть особенности покупи и наследования недвижимости для россиян на Украине.

Закрыть