Почему лучше всего купить жилье на берегу черного моря именно в Сочи

Вы собираетесь вложить деньги в жилье на берегу черного моря? Сначала очень важно оценить риски подобных инвестиций.

В первую очередь, важно выбрать подходящий город.

Начнем с оценки самого крупного города России на побережье Черного Моря – это Сочи.

Многие люди, приобретая жилье здесь, понимают, что если они сами не смогут проживать в нем, то у них появится новый источник дохода, который может приносить им весьма ощутимую прибыль от сдачи его в аренду.

Более того, сам объект постоянно дорожает.

Как мы видим, еще 3 года назад квартиры на вторичном рынке в Сочи стоили около 80 000 рублей за 1м². Сейчас стоят  — около 100 000 рублей за 1 м². Рост цен за 3 года составил около 20%, это около 7% в год.

Вы можете сами посмотреть цены на квартиры в новостройках Сочи, например, здесь: http://жк-сочи.рф/catalog/kvartiry-v-novostrojkah/sochi/. Так вы сможете увидеть, сколько они стоят сегодня  и насколько изменилась их цена с ноября 2014 года. Это позволит оценить рентабельность вложений  и динамику цен.

Такими темпами квартира прибавит в цене 100%, т.е. окупится, всего за 14 лет.

Для подтверждения нашей статистики мы можем посмотреть динамику цен на квартиры в Сочи с осени 2014 года по осень 2019 года. Она представлена на картинке внизу (источник — «Домофонд»).

Средняя цена выросла с 83900 руб. до 120 000 руб. за 1 м2 за 5 лет. Это 43% или 8,6% в год.

Такая динамика роста цен выделяется на фоне остальных городов России, т.к. в основном в России за 3 года недвижимость особо не прибавила в цене.

Важный нюанс заключается в том, что Вы можете купить квартиру в этом регионе по программе долевого участия. Например, на этапе возведения дома можно приобрести объект  по цене, которая будет на 20% ниже его рыночной стоимости после завершения строительства. Правда, существуют риски инвестиций в недвижимость.

Сколько можно заработать, если купить жилье на берегу черного моря в Сочи и затем сдавать его в аренду

Средняя стоимость аренды жилья в регионе составляет 20 000 рублей в месяц (по данным агентства «Дмир»).

Таким образом, если купить однокомнатную квартиру на 40 квадратных метров за 3,2 млн рублей, можно получать с нее в год около 20 000 рублей в месяц, если не брать во внимание сезонный рост.

Выходит, что если сдавать ее на 1 год, Вы сможете заработать 240 000 рублей. Поместив их в банковский вклад, Вы получите еще около 8%, то есть около 260 000 рублей в год. Срок окупаемости в данном случае составит 12 лет или 8,5% годовых.

Этот показатель не такой высокий, как у Челябинска или Казани, но все равно выше, чем для Москвы и Санкт-Петербурга.

Иными словами, эксперты сайта elitearenda.ru полагают, что квартира в Сочи – довольно выгодный объект для инвестиций. Схожей рентабельностью обладают инвестиции в квартиру в Геленджике. Мы писали об этом городе в этой статье.

Последний важный нюанс заключается в том, что у Сочи позитивная динамика прироста населения. В 2012-м году было 360 000 человек, в 2017-м – 412 000 человек. Прирост довольно большой.

Это означает, что спрос на аренду квартир в регионе будет только расти. Более того, это самый крупный курортный город России, что также является гарантией стабильности спроса на аренду жилья в городе.