Аренда квартиры как бизнес, который приносит около 25% годовых

Итак, выгодна ли сдача квартиры как бизнес? Сколько можно заработать? Сейчас специалисты отдела аренды недвижимости портала elitearenda.ru детально раскроют Вам данный вопрос.

Мы провели детальную аналитическую работу по 12 крупнейшим городам РФ. Во всем нашем исследовании речь идет о «вторичке». Все цифры нами периодически собираются из открытых источников.

Ознакомьтесь с ее результатами.

Как выглядит расчет данных:
1. Мы взяли среднюю стоимость «однушки» 42 м² в обычном районе, не в центре города. Сделали это для 12 самых крупных городов.
2. Взяли среднюю стоимость аренды такой квартиры.
3. Затем мы посчитали, сколько принесет сдача такой квартиры в долгосрочную аренду при условии, что квартира будет, как бизнес: приносить постоянный доход от жильцов. Это около 10,5 месяцев в году. В среднем по 1,5 месяца в году квартира будет «пустовать».
4. Также мы учли список дополнительных расходов, приведенный чуть ниже.
5. В итоге мы посчитали чистую прибыль в год. Она также приведена в таблице.
6. И затем мы посчитали годовую рентабельность инвестиций. Иными словами, сколько денег эта квартира принесет в год, если выражать это как процент от капитала (стоимости самой квартиры).

Дополнительные расходы:

• 4% налог на НПД за сдачу объекта в аренду.
• Мы откладываем по 10% от ренты на «амортизацию». Раз в 10 лет мы будем делать косметический ремонт и со временем производить полную замену мебели и техники. Почему этих денег хватит – читайте в этой статье.
• Также мы ежегодно покупаем страховку квартиры примерно за 12000 рублей в год.
• Также здесь учитываются все коммунальные платежи, кроме света и воды. Отопление также учитывается как расход «владельца бизнеса».
• Мы не учли налог на недвижимость (ежегодный) и услуги риелтора.

Таким образом, просто с аренды квартиры вы получите около 4,2%  — 4,5% годовых (на 2026 год).

Сдача квартиры как бизнес, который дорожает «сам по себе». Рассмотрим рост стоимости недвижимости

Помимо того, что квартира приносит прибыль с аренды, она еще обычно дорожает как объект недвижимости.

Если рассматривать приобретение ее как некий проект, который вы намерены продать через 15-16 лет сдачи в аренду, и закрыть его, то можно просчитать рентабельность от приобретения, удорожания и в итоге – продажи квартиры.

Посмотрите в таблице ниже, насколько подорожали квартиры в крупных городах с 2010 года. Разделим эту сумму на 16 лет.

Теперь вы можете сложить полученную годовую рентабельность от аренды и от роста стоимости объекта (если планируете продать его через 16 лет). В таблице ниже Вы найдете сводный расчет. В ней видно, что в среднем квартира как арендный бизнес приносит 23%-26% годовых. В каких-то городах – больше, в каких-то – меньше.

Заранее спрогнозировать поведение рынка недвижимости на 16 лет вперед в конкретном городе – крайне сложно.

Также мы не учли рост стоимости арендной платы с 2010 года (была – меньше, стала – больше).

Вообще, такая доходность, пусть даже 30% годовых не является какой-то особо большой для бизнеса. Есть различные виды малого бизнеса, которые окупаются вообще за 8-10 месяцев при вложениях около 1,5-2 млн рублей. Посмотрите, например, вот на эту франшизу: https://raketa-franchise.ru/. Там как раз можно вложить до 2 млн рублей и получить доход от торгового павильона (который также является объектом недвижимости) в  размере до 120% годовых.

Как и обещали, вот сводная таблица по итоговой рентабельности квартиры как бизнеса:

В дополнение скажем, что банковский вклад, если его вложить в 2010 году и каждый год все деньги перекладывать на следующий срочный вклад, за эти же 16 лет принес бы 536% прибыли. Это 33,5% в год в среднем вообще практически без Вашего труда. Требуется только доверие банковской системе РФ.

В продолжении читайте еще несколько деталей идеи покупки квартиры и сдачи ее в аренду.