Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки после 3 лет, пошаговая инструкция

Итак, как выглядит процедура покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 4 этапа? Читайте специальную статью от юридического отдела компании elitearenda.ru.

Первое, что нужно понимать – если вы не хотите пользоваться ипотекой, то необходимо подождать, пока ребенку, на которого выписан сертификат материнского капитала (его собственником, кстати, является именно ребенок), исполнится 3 года.
Все о покупке квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Какие правила действуют с 2020 года? Теперь размер материнского капитала стал существенно больше. При этом даже с 1-го ребенка начисляется около 467 000 рублей. За второго ребенка – еще около 616 000 рублей, а в сумме с 3-м будет около 1700 000 рублей. Читайте нашу статью про материнский капитал более 1000000 рублей.

Соответственно, если Вы хотите потратить на квартиру 1 700 000 рублей и не пользоваться ипотекой, то придется ждать 3 года с момента рождения третьего ребенка. Получается, не менее 5-6 лет.

Пошаговый план по покупке квартиры на материнский капитал без привлечения ипотеки

1. Подготовка документов.

    Перечень:

  • Ксерокопия СНИЛС;
  • Паспорта родителей, свидетельства детей;
  • Свидетельство о заключении брака;

2. Эти документы предоставляем в ПФР. Пишем заявление о предоставлении материнского сертификата.

3. Ждем 3 года. Смотрим, сколько денег числится на Вашем сертификате материнского капитала. Это можно сделать, путем обращения в ПФР через портал «Госуслуги». Когда хватает на покупку квартиры, идем дальше.

4. Находим подходящую квартиру. Проверяем ее с риэлтором на «чистоту». Получаем все выписки из МФЦ.

5. Если Вы будете покупать ее на себя (изначально), то Вы обязаны выделить равные доли всем детям, на которых выписан материнский капитал. Соответственно, обращаемся к нотариусу и пишем обязательство о выделении долей детям.

6.  Запрашиваете в ПФР выписку о состоянии Ваших резервов материнского капитала. Показываете эту выписку продавцу квартиры, чтобы он видел, что денег у Вас хватает.

Дальнейшие шаги для покупки квартиры с материнским капиталом без привлечения ипотеки

7. Вы с продавцом квартиры заключаете договор о задатке на объект недвижимости. Оставляете ему задаток. Обычно это небольшая сумма, например, 20 000 рублей. Во многих случаях лучше заверить получение задатка у нотариуса.

8. Далее Вы заключаете с продавцом квартиры специальный договор, по которому он обязуется передать Вам в собственность квартиру, а деньги за квартиру ему обязуется передать ПФР из средств Вашего материнского капитала. Обратитесь в МФЦ, они знают о таком виде договоров.

Если материнским капиталом Вы будете оплачивать только часть стоимости квартиры, то используйте его целиком (например, все 467000 рублей). При этом в договоре купли-продажи укажите, что остальную часть стоимости квартиры Вы оплачиваете самостоятельно.

Дальше необходимо заверить договор купли-продажи у нотариуса.

9.Сразу же обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи квартиры. На момент совершения сделки квартира является залогом, то есть не принадлежит ни покупателю, ни продавцу.

10. Затем покупатель, не выходя из МФЦ, обращается в ПФР с заявлением о начислении продавцу квартиры причитающейся ему стоимости квартиры по договору купли-продажи.

11. Как только продавец получит на свой счет деньги, Вы вместе с продавцом вновь обращаетесь с заявление в МФЦ о том, что продавец получил деньги в полном объеме и квартиру можно регистрировать на покупателя.

12. Затем собственником квартиры становитесь Вы (новый покупатель). В МФЦ можно будет получить об этом соответствующую выписку.
13. Затем Вы обязаны выделить в новой квартире доли своим детям.
14. Если Вы покупаете комнату или часть дома, то вся процедура – аналогичная. Детям выделяется доля в комнате. Объектом ДКП выступает именно комната.

В продолжении статьи читайте о том, как купить квартиру в новостройке с использованием материнского капитала, но без ипотеки.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Аналитический обзор ситуации на современном рынке жилья.

Сколько сейчас составляет объем рынка жилья? Сколько стоит снимать квартиру в среднем...

Закрыть