Особенности сделки по приобретению квартиры с несовершеннолетним ребенком

Случаи, при которых органы опеки не одобрят сделку, в которой участвует несовершеннолетний ребенок.

Представим себе ситуацию, при которой Вы пытаетесь продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, и купить новую, прописав туда ребенка. В каких случаях органы опеки откажут в проведении сделки? Читайте о них далее.

Случаев – несколько:
• Если доля ребенка в новой квартире стоит меньше, чем та доля, которой он владел до сделки. Речь идет о рыночной цене. Кстати, в некоторых случаях можно «доплатить» ребенку разницу, открыв на его имя банковский счет. «Опека» может одобрить подобную сделку.
• Если до совершения сделки отец или мать ребенка, либо опекун, заявят о том, что они против проведения сделки.
• Еще 1 случай — если новая квартира, в которой необходимо будет выделить долю ребенку, будет хуже, чем та, в которой ребенок владел долей до сделки. Новая квартира может быть, например, без ремонта или даже в аварийном состоянии. Сюда же относится и случай, когда вся квартира меньшей площади и ребенку планируется выделить меньшую площадь, чем та квартира, в которой он владел долей до сделки.
• К предыдущему пункту можно также отнести и тот случай, при котором дом, в котором находится приобретаемая квартира, еще находится на стадии строительства.
• Если в новой квартире отсутствует  ХВС и ГВС, либо электропроводка, то такое жилье также считается некачественным и «опека» не одобрит проведение сделки.
• Также сюда относится ситуация, при которой в новой квартире ребенку выделяется меньшая по площади доля, чем в той квартире, в которой у него была выделена доля до сделки. Правда, новые собственники квартиры могут выделить ребенку долю, которая будет аналогичной по площади с предыдущей долей. Тогда «опека», скорее всего, одобрит сделку.