Как купить квартиру в новостройке на материнский капитал без ипотеки

В предыдущей статье мы писали о том, как купить обычную квартиру на вторичном рынке за счет средств с сертификата о материнском капитале. При этом не предполагается привлечение ипотечного займа.

Теперь мы представляем вам пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру в новостройке на средства материнского капитала без ипотеки, по договору ДДУ (проектному финансированию) и без него.

Сначала нужно повторить шаги с 1го по 3-й из предыдущей инструкции, а также5-й и 6-й. Когда средства материнского капитала уже у Вас «на счету» в ПФР, проходим следующие шаги.

Затем:

1.  Определяемся с интересующим Вас объектом. Обговариваем договор с застройщиком, в котором определенный процент  стоимости договора будет погашен материнским капиталом.

2. Заключаем договор ДДУ или проектного финансирования.

3. Осуществляем 1-й взнос по договору. 1-й взнос может составлять и 5000 рублей, в то время как вся квартира будет стоить, например, 1,5 млн рублей. Получаем у застройщика справку об остатке долга по договору ДДУ.

4. Пишем заявление в ПФР о том, что хотим погасить остаток стоимости квартиры в новостройке по ДДУ за счет средств материнского капитала.

Прилагаем:

• Договор ДДУ или проектного финансирования,
• Квитанцию об оплате первого взноса,
• Справку от застройщика о том, сколько денег Вы еще должны за квартиру.
• Возможно, ПФР также запросит у Вас нотариально заверенное обязательство о выделении долей квартиры детям.

5. Затем ПФР должен будет оплатить застройщику остальную часть средств. Например, 1 495 000 рублей.

6. Ждете «сдачу дома», если он еще не сдан.

7. Застройщик обязан зарегистрировать на Вас право собственности на квартиру.

8. Затем Вы обязаны выделить детям доли в этой квартире. Иначе Вы не сможете ее продать или обменять (или подарить) в будущем.

Обратите внимание, что и в 1-м, и во 2-м случае Вы обязаны предоставить детям доли в квартире. Однако, пока что законом не регламентируется, какой именно размер доли им полагается.