Подешевеют ли квартиры и жилая недвижимость в 2025 — 2026 году?

Итак, в предыдущей статье мы начали рассматривать вопрос о том, будут ли квартиры дешеветь в 2025 или 2026 году в России? Коротко отметим, что мы начали рассматривать своеобразные «мифы», из-за которых часть инвесторов полагает, что квартиры будут только дорожать. В этой статье мы продолжим заниматься развенчанием этих мифов.

Могут ли квартиры подешеветь в 2025 или 2026 году?

Миф №2. У застройщиков много денег «в резерве» и они могут себе позволить держать высокие цены на свои квартиры еще весьма длительный период времени, больше 1,5 лет.

Суть такова, что снижение продаж отмечается с ноября 2024 года. Через 1,5 года настанет май 2026 года.

У многих крупных компаний-застройщиков существует правило, согласно которому они держат в резерве такую сумму средств, которая поможет им работать практически без продаж около 1 года или 1,5 лет.

    Резервы при этом могут быть израсходованы на следующие направления:

  • В офисе и на строительных площадках застройщиков работает просто целая «толпа» персонала, которым нужно платить высокую заработную плату каждый месяц.
  • Требуются довольно большие отчисления банкам на условиях проектного финансирования строительства домов.
  • Амортизация и стоимость аренды спецтехники – это тоже очень большие расходы.
  • Застройщики уже начали испытывать финансовые трудности. Например, «Самолет».
  • Мы полагаем, что даже если у застройщиков и есть некий резерв, то он рассчитан не более, чем на 1-2 года.
  • Прибавьте к этому фактору конкуренцию между строительными компаниями.

В качестве еще одного фактора, косвенно указывающего на то, как идут дела у застройщиков – это котировки их акций. Так, котировки крупнейшего российского застройщика, «ПИК», с мая 2024 года уже упали в 2,2 раза. Полагаем, что это неспроста.

Вобщем, мы думаем, что 1 год у застройщиков все-таки есть. Но вот с января 2026 году они могут прибегнуть к существенному снижению цен.

Так подешевеют ли все-таки квартиры в 2025 или 2026 году?

Миф №3. Некоторые специалисты полагают, что по каким то таким странным причинам снижение стоимость квартир на 30% может привести к краху банковской системы РФ.

    Мы считаем этот миф самым несостоятельным и вот, почему:

  1. В 2015 – 2016 году квартиры уже дешевели на 30-40% и ничего не произошло с банковской системой.
  2. В Китае в этом году недвижимость подешевела в среднем на 30%. Множество застройщиков при этом стали банкротами. Банковская система при этом не испытала особых трудностей и работает весьма стабильно.
  3. Ипотечное кредитование и проектное финансирование – далеко не единственный источник заработка банков. Они зарабатывают на финансировании кредитов для бизнеса, для покупки бытовой техники, на приобретение автомобилей, даже на акциях и валютно-обменных операциях. Опасаться здесь нечего.

При этом важно учитывать еще один факт. В данный момент в ГД РФ обсуждают возможность введения льготной ипотеки со ставкой 2% годовых для участников СВО и их жен. Полагаем, что введение данной меры может стимулировать спрос на квартиры в  новостройках.

В итоге, наши специалисты полагают, что цены на квартиры могу продержаться на прежнем уровне до конца 2025 года, но с 2026 года при отсутствии мер поддержки, например, в виде льгот по ипотеке для населения со стороны государства, цены на квартиры могут начать постепенно снижаться.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Кто может получить земельный участок бесплатно?

Итак, сейчас юристы компании elitearenda.ru...

Закрыть