Подорожают ли квартиры в новостройках в 2025 – 2030 году?

Итак, будут ли расти цены на квартиры в 2025 – 2030 году? Специалисты компании elitearenda.ru консолидировали мнение нескольких экспертов в сфере недвижимости и хотели бы представить Вашему вниманию краткую суть их точек зрения.

По нашему мнению, в ближайшие 2 года цены немного будут расти (на 7-8% в год), и в основном это зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Подробности – здесь. Затем, с 2027 года рост будет сильнее, около 12% в год.

Многие другие эксперты сходятся во мнении, что, например, в Москве с 2025 по 2027 год (включительно) рост цен на квартиры будет таким же, как инфляция. Напомним, что в 2024 году она составила 9,52%. Однако, все зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Если ее резко опустят раньше 2027 года и ипотека станет дешевле, то цены начнут расти быстрее инфляции.

Также стоит учесть тот факт, что с прошлого года появляется очень мало новых строительных объектов по возведению МКД. Одним словом, «застройщики не спешат строиться».

С января по май 2025 года средняя стоимость 1 м² в Москве в секторе новостроек выросла на 7% (против 8,5% в 2024 году), по РФ – почти на 3%. Мы наблюдаем замедление роста цен.

Сотрудники рейтингового агентства «Эксперт» недавно заявляли, что, по их мнению, в 2025 и 2026 году цены на квартиры в Москве, в секторе новостроек, будут расти примерно по 6-7% (ежегодно). Однако, многие ожидают существенного снижения ставок по ипотеке после 2027 года. В данный период, в течение 2 лет, квартиры в новостройках могут дорожать примерно на 10% в год.

Среди сдерживающих факторов:
• Дорогая ипотека;
• Более сложные условия получения льготной ипотеки, чем ранее;
• Падение спроса на квартиры.
• Также сказывается «затоваренность складов» у застройщиков, много нераспроданных объектов.

Специалисты «АКРА» тоже недавно поделились своим мнением. Они считают, что в 2025 и 2026 году стоимость квартир не превысит уровень инфляции, около 8% в год. Последующие 2 года – квартиры будут дорожать примерно по 12% в год. Затем, в 2029 и 2030 годах – около 5% в год.

В качестве дополнительной причины роста цен они назвали то, что до 2028 года на рынке в принципе будет появляться довольно мало новых многоквартирных домов.

Также нам удалось ознакомиться с мнением руководителя АЦ «ИРН». По его мнению, с 2025 года по 2032 год ЦБ РФ вынужден будет держать ключевую ставку ЦБ РФ на высоком уровне. Соответственно, ипотека останется дорогой и, как следствие, рост цен на квартиры в новостройках будет минимальным, «околонулевым». Среди плюсов – снижение инфляции, благодаря чему себестоимость строительства не будет дорожать.