Стоимость квартир за 2025 год в среднем выросла на 5%-6% в крупных городах РФ

Итак, насколько подорожали квартиры на вторичном рынке недвижимости за 2025 год? Сейчас аналитики elitearenda.ru продемонстрируют Вам сводную таблицу.

Данные взяты из «РБК» и «Рестейт».

Как видно из таблицы, в 2 городах, Сочи и Москве, цены немного упали. Вероятно, причина снижения цен в обоих городах – в «перегретых» ценах до указанного периода. Иными словами, стоимость была слишком высока еще до повышения ставок ЦБ РФ (и роста процентов по ипотеке), что привело к резкому снижению спроса на квартиры. Таким образом, собственники квартир стали вынуждены снижать цены.

Вообще, специалистам нашего портала иногда приходится бывать в Сочи и мы слышали, что в 2024-2025 году рынок вторичного жилья в этом городе буквально «стоит», что и подтверждает приведенная выше статистика.

При этом, например, на портале «РеалтиМаг» есть данные о том, что стоимость 1 м² в «южной столице» маленько выросла в годовом выражении – с 294000 рублей до 308500 рублей. Т.е. рост составил 4,8%. Однако, с 2019 года в среднем жилье в Сочи дорожало на 25-30% в год, поэтому о каком-либо существенном росте в 2024-2025 году говорить не приходится.

В Москве же ситуация похожая, но она меняется от района к району. Причина — та же: «перегрев» цен и снижение спроса.

В будущем ключевую ставку ЦБ РФ будет снижать (по мере снижения инфляции), ипотека станет более доступной и спрос на жилье будет понемногу расти. Это,  в свою очередь, приведет к росту цен на квартиры. Полагаем, что подобное «будущее» настанет примерно через 1,5 — 2 года.

В Махачкале и Санкт-Петербурге стоимость квартир выросла примерно на 13%. Это обусловлено тем, что в данных городах не было сильно «перегретых» цены в прошлом, как это было в Москве и Сочи.