Объем предоставления льготной ипотеки может уменьшиться в 2025 году

Ряд экспертов сходится во мнении, что объем продаж квартир по льготной ипотеке сократится на 15% в ближайшие месяцы. В частности, условия ее предоставления могут ухудшить. О причинах — читайте далее.

Так, в 2025 году более 84% ипотечных займов, которые предоставлены покупателям квартир, были выданы именно на льготных условиях. Действительно, кто сейчас возьмет квартиру в кредит под 25% годовых?

Отметим, что до 6 августа 2025 года банкам компенсировалась часть повышенных расходов на семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку.  Средства направлялись из государственного бюджета. Это увеличивало прибыль банков.

Теперь, с 7 августа, вступает в силу новая схема помощи банкам. Они начнут получать намного меньше финансовой помощи из госбюджета. Это важно учесть, ведь ключевая ставка ЦБ РФ составляла 20%-22%, а ставка по семейной ипотеке – 6%-7%.

Банки при этом сообщали, что у них крайне высокая финансовая нагрузка и большие расходы. Специалисты elitearenda.ru хотели бы отметить, что банки зарабатывали много денег и при ключевой ставке в 10%, когда ипотека стоила около 14%-16% годовых.

Сейчас же, как мы уже писали, почти все люди берут льготную ипотеку (около 84% заемщиков), а стандартной, под 25% годовых, почти не пользуются. Кстати, самозанятые тоже могут получить ипотеку как на льготных, так и на стандартных условиях, причем им ее выдают довольно легко.

Разумеется, эксперты сходятся во мнении, что объем выдачи льготной ипотеки после 7 августа будет падать.

Уточним, что по новой «схеме» банкам будут платить из госбюджета по следующей формуле: будут брать разницу между ключевой ставкой ЦБ РФ и льготной ставкой по семейной ипотеке, увеличенной примерно на 2 % (около 9%). На август 2025 года эта разница составит 9%. Если ключевая ставка ЦБ РФ будет расти или останется прежней, это создаст довольно большую нагрузку на государственный бюджет.

Самое важное, что все это может привести также к ухудшению условий (для заемщиков) по льготным ипотечным программам. В свою очередь, данный фактор приведет к снижению выдачи льготной ипотеке.

Мы считаем, что вероятность данного исхода не велика. Более того, ожидать снижения выдачи ипотеки можно не раньше, чем через 6-8 месяцев.

В свою очередь, застройщики также усиленно «раздувают гипотезу» о том, что условия предоставления льготной ипотеке в ближайшем будущем будут сильно ухудшены. Таким образом, они стимулируют потенциальных клиентов совершить покупку жилья.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что в ближайшие 6-8 месяцев ключевая ставка ЦБ РФ будет снижаться, и все указанные выше проблемы, таким образом, будут со временем решены.