Цены на недвижимость не вырастут после повышения налога на имущество.

Многие собственники земельных участков и других объектов недвижимости ожидают того, вырастет ли налог на недвижимость после того, как будет произведена кадастровая переоценка имущества. Сумма нового налога на имущество будет больше, чем сейчас, т.е. его размер вырастет. Однако наши специалисты предполагают, что особого роста цен ожидать не стоит. Это вызвано тем, что рост налогов вызовет снижение спроса на объекты, что снижает рыночные цены. С ними солидарны и некоторые эксперты из компании «АФК-Аудит».

У нас в области есть много городов, в которых в настоящий момент не строятся крупные новостройки или другие инвестиционные объекты. Соответственно, сама по себе налогооблагаемая база должна сократиться.

Однако сейчас на рынке все еще есть инвесторы, которые покупают сразу несколько жилых или иных объектов недвижимости. Им придется уплачивать уже возросшую сумму налога, которая будет рассчитываться не по инвентаризационной цене (как это было раньше), а уже по новым правилам, т.е. исходя из кадастровой стоимости их имущества. Кадастровая стоимость, в свою очередь, намного больше и ближе к реальной рыночной стоимости объектов.

Это, разумеется, негативный фактор, потому что он приведет к снижению инвестиционной активности частных небольших инвесторов в кризис. Да и спрос на недвижимость, и без того, мягко говоря, «вялый», станет еще меньше, — полагают эксперты нашей УК «Элит».

Гражданам и инвесторам пошли навстречу

Стоит отметить, что так называемые «предварительные» итоги переоценки кадастровой стоимости имущества наших сограждан около месяца были опубликованы в открытых источниках. При этом все собственники, которые были знакомы с этой информацией, имели право за этот месяц высказать свое мнение по поводу того, насколько, по их мнению, справедливо была произведена эта переоценка.

Заказчиком данной крупномасштабной оценочной процедуры выступило Министерство Имущества Челябинской Области. Все замечания, а их было более 10 000, были направлены гражданами в адрес этого министерства. Что характерно, это было далеко не безрезультатно. Примерно в 80 случаях из 100 кадастровую стоимость и, соответственно, налогооблагаемую базу, все-таки немного уменьшили. А среди обжалованных оценок объектов коммерческого назначения «снисхождение» получили  уже более 95%.  Скорее всего, в данном случае стоимость объектов была изначально завышена во время первой оценки.

Затем скорректированный отчет о проведенной оценке был передан в Российское Общество Оценщиков. И там уже он был одобрен советом этого общества.

Кстати, платить «по-новому» южноуральцы начнут уже совсем скоро, с 2018 года.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.