За 2015 — 2016 год уменьшилась стоимость «квадратного метра».

Если мы сравним первые 6 месяцев 2015 года с таким же периодом текущего, 2016 года, то увидим, что в среднем цена на 1 «квадрат» стала меньше на 12%. Цена уменьшилась не только из-за скандала с новостройками от «Грин Флайт». Следует учесть еще и массу проблем со сдачей объектов по всей стране в целом со стороны самых разных застройщиков.

Некоторые эксперты считают, что сейчас та цена квадратного метра, которая сегодня находится в районе 35 тысяч рублей (для новостроек – 42 тысячи рублей), представляет собой себестоимость квадратного метра, причем как в коммерческом — так и в жилом секторе. Иными словами, дешевле застройщики будут работать уже себе в убыток.
Причем наиболее «печальная» картина наблюдается на рынке нового жилья, где, по мнению многих риэлтеров, спрос с января 2015 года стал меньше примерно в 4 раза.

Стоит отметить, что пока что особых предпосылок для роста спроса со стороны населения – нет. Трудящиеся в нашем городе по-прежнему получают небольшие «докризисные» зарплаты, а вот расходы – выросли еще со времен девальвации рубля.

Но все-таки есть причины, по которым можно ожидать все-таки небольшой рост цен на недвижимость в диапазоне 4-5% к концу этого года. Дело в том, что сейчас не предвидится ввод в эксплуатацию или постройка новых объектов, что к концу года чуть-чуть увеличит дефицит жилья и, соответственно, спрос на него.
Также эксперты отмечают, что в среднем цены на недвижимость снижаются равномерно до 3% в месяц. Однако, эти цифры получаются без учета инфляции.

Некоторые компании отмечают рост числа проданных объектов

Специалисты одной из крупнейших строительных компаний в Челябинске, «РиэлтСтройком» — наоборот, видят рост количества сделок по покупке жилых объектов. Этот рост достигает примерно 1/3 от тех средств, которые удалось получить компании от продажи объектов за первое полугодие прошлого года. Правда, цены все равно пришлось уменьшить на 11%. Это, опять же, вызвано тем, что предпосылок для роста платежеспособности населения за этот год не было и, похоже, еще долгое время не будет.

Как и год назад, эксперты сошлись во мнении, что сейчас мы наблюдаем своеобразный «нижний предел» ценового диапазона на объекты. Многие полагают, что к началу 2017 года недвижимость все-таки подорожает. По мнению наших специалистов, удорожания квадратного метра (даже на фоне уменьшения предложения объектов недвижимости), всё-таки ожидать не стоит.

Ожидается, что во всей Челябинской области объем недвижимости, которую введут в эксплуатацию составит около полутора млн м². Эта цифра учитывает те «новостройки», которые уже давно превратились в «долгострои». Наши специалисты полагают, что эта цифра всего на 10% ниже аналогичного периода 2015 года и она не может привести к повышению цен даже на 5%.

Отметим, что некоторые представители областной администрации полагают, что ввод в эксплуатацию может составить менее 1,3 млн м².

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые или коммерческие объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.