В Германии дорожает недвижимость

Центральный банк Германии опубликовал доклад о тенденциях, сложившихся на рынке недвижимости страны. Немецкие финансисты полагают, что в крупных городах Германии цены на недвижимость, в среднем, на 20% выше ее реальной стоимости. Этот эффект, принятый называть «переоценкой», по мнению немецких финансистов, связан с определенными рисками не только для индивидуальных инвесторов, но и всей экономики страны.

Причину сложившейся ситуации эксперты банка усматривают в низкой процентной ставке по кредитам, сформировавшейся сегодня в странах зоны евро. Это, в свою очередь, сказывается на доступности ипотечных кредитов. Эти кредиты и провоцируют рост цен на недвижимость, создавая иллюзию о безопасном инвестировании средств в недвижимость. При этом опережающий рост цен в крупных городах лишь усиливает у инвесторов ощущение долговечности такого положения дел.

Темпы роста цен

Как полагают в Bundesbank, подобный сценарий реализовался в семи городах страны. Цены на квартире в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте, Штутгарте, Дюссельдорфе и Кельне выросли с 2010 года на 25%. В целом же, за последние три года рост цен на недвижимость в Германии составил 8,25%. Это очень высокий процент для Германии.

В то же время, в отчете отмечается, что немецкий рынок недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов среди других таких же рынков Евросоюза. С точки зрения сбалансированности спроса и предложения, текущих и потенциальных рисков для инвесторов, он явно выделяется на этом фоне.

Еще одним его преимуществом, является сохраняющаяся «доступность» рынка для иностранцев. В то время как в одних странах вводят специальные налоги на покупки иностранцами недвижимости (например, в Гонконге и Сингапуре), а в других стоят перед необходимостью принятия таких решений, Германия сохраняет приверженность принципам либерализма в этом вопросе.

Если Вас интересует консультация по вопросам зарубежной недвижимости, обращайтесь в раздел «Консалтинг«.