Сколько составит неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ?

Итак, вы — инвестор и вложили свои средства в новостройку – офисное помещение или частную квартиру?

Давайте более детально рассмотрим вопрос того, сколько составит неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия. Данная информация также касается коммерческой недвижимости по ДДУ. Точные цифры указаны внизу этой статьи.

иногда неустойки хватает на новую квартиру.

В статье о случае, когда застройщик нарушил сроки сдачи дома, мы описали общий принцип того, как можно высудить с застройщика эту неустойку. Также в статье описано то, какие документы вам нужно подать перед тем, как обратиться в суд. Если вы собираетесь воспользоваться услугами юриста, то вам точно также понадобятся вышеуказанные документы.

Напомним, что существует специальный Федеральный Закон № 214, в котором прописан чёткий механизм расчёта неустойки, если Ваш застройщик просрочил сдачу помещения.

А конкретно – статья №6, подпункт – второй.

Рассмотрим примеры. Как правильно считать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ?

Итак, если вы – гражданское лицо РФ, то вы имеете право на 2/300 от официальной ставки рефинансирования от всех уплаченных вами средств, ежедневно. Если организация, то 1/300. Имейте ввиду, что сейчас – кризис и ставка рефинансирования может меняться из месяца в месяц. Смотрите ее на сайте ЦБ РФ.

Пример расчета.

Сейчас ставка рефинансирования законодательно установлена центральным банком РФ на уровне 8 с четвертью процентов в год.

К примеру, вы уплатили застройщику 1 млн рублей.

Считаем: 1 млн рублей делим на 100 и тут же умножаем ставку, т.е. 8,25.

Умножаем сразу вдвое, если вы – гражданин. Получаем 165000 рублей. Эту сумму делим на 300, получаем 550. Это – дневная неустойка для гражданского лица. В месяц, состоящий из 30 дней будет 16500 рублей.

Аналогично для 1,5 млн рублей сумма составит уже 24750 рублей в месяц. Для 2,5 миллионов рублей – неустойка будет 41250 рублей и так далее.

Нередко такие случаи с просрочкой представляют собой неплохую выгоду для дольщика. Например, один из наших клиентов, которому на 4 месяца просрочили сдачу офисного помещения, получил выгоду.

Он смог «высудить» с застройщика средства на то, чтобы покрыть всю свою недополученную прибыль от того, что не сдавал все эти 4 месяца помещение в аренду. Плюс — неустойка. Разумеется, не обошлось без суда. Специалисты нашей компании — полностью сопровождали сделку и весь судебный процесс. Как итог -  клиент получил дополнительную прибыль. Судебное решение также покрыло его расходы на наши услуги.

Также если вы снимаете квартиру, то позаботьтесь о том, чтобы предоставить в суд договор найма Вашего жилого помещения. Советуем указать цену побольше, потому что суд может постараться урезать размер неустойки.

Новостройки и неустойки за квартиры по договору долевого участия.

Срок берётся со дня, когда вы должны были получить объект до дня подачи Вашего заявления в суд. Так что не особо спешите. Чтобы не сильно спешить – потребуйте по почте (с помощью услуги «письмом с уведомлением») какие-нибудь важные документы от застройщика. Копию письма застройщику и квитанцию отправления с почты – сохраните для суда.

Неустойка зависит от стоимости договора. Но если стоимость договора уплачивалась в рассрочку?

В самой статье № 6 ФЗ № 214 есть «вязкий» термин – стоимость договора. Поясним, что речь идет о сумме тех средств, которые вы перечислили застройщику в счет оплаты объекта долевой застройки.

Причем, учтите, что если вы платили долями или в рассрочку, т.е. оплачивали не всю стоимость договора средства целиком, то пока что законом не регулируется один важный момент. Он, если обобщенно, заключается в том, с какой стоимости договора вы должны получить неустойку, если, скажем, последнюю часть стоимости договора, например, его треть, вы внесли буквально месяц назад. Это уже идет по решению суда.

Кстати говоря, если вы платили не вовремя, то для вас есть опасность расторжения ДДУ застройщиком.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Фотографии планировок и проектов второго этажа частного дома.

Здесь мы собрали несколько удачных планировок двухэтажных домов с точки зрения инвестиций...

Закрыть