Новостройки в РФ перестали дорожать уже 12 месяцев

По итогам января 2025 года, темп роста цен на квартиры в новостройках в РФ стал почти нулевым, 0, 09%. Аналитические данные, о которых мы говорим, были взяты из отчетности специалистов «ДОМ.РФ».

Сотрудники  данного аналитического отдела также отметили, что в январе была инфляция, которая составила 1,2%.  Получается, что если принимать во внимание инфляцию, квартиры  в новостройках и вовсе подешевели на 1,1%. За год такими темпами они могут стать дешевле на 12%.

Кстати, если взять инфляцию за 2024 год, то она составила 9,5%. При этом если взять 35 крупнейших городов РФ, то новостройки в них за 2024 году в среднем подорожали на 10%. Получается, что роста цен за вычетом инфляции практически не было, он составил 0,5%.

Специалисты elitearenda.ru уже неоднократно подчеркивали основные факторы, из-за которых новостройки не дорожают с 2024 года.

Среди них:
• Ужесточение ипотечных условий;
• Сворачивание некоторых видов льготных ипотечных программ;
• Рост процентных ставок по ипотеке;
• Снижение спроса на ипотеку и на квартиры.

Вообще, средняя стоимость 1 м² в новостройках РФ по итогам 2024 года составила 180 000 рублей за 1 м². Сейчас различные аналитики предоставляют разные цифры по росту цен за январь 2025 года, но общий тренд на стагнацию цен очевиден.

Застройщики сейчас направляют свою деятельность в следующих направлениях.

Во-первых, стали больше внимания и средств уделять элитному сегменту жилья.

Во-вторых, они начали еще в 2024 году строить меньше объектов и сворачивать подготовку тех, которые не начали. Планируется, что в ближайшие 2 года не будет массового появления новых «строек».

Часть экспертов полагает, что на фоне инфляции и сокращения количества квартир в новостройках, доступных на рынке,  стоимость этих квартир будет расти, особенно если рассматривать сектор недорогих студий и «однушек».

Также цены могут вырасти, если в 2025 году произойдет снижение ставок по ипотеке. Одним словом, есть факторы, которые могут привести к росту цен.