Новостройки подорожали в Москве на 7% с начала 2018 года

Отмечается существенный рост продаж квартир в новостройках на территории Москвы.

Недавно мы писали о том, что в 2018 году квартиры на вторичном рынке подорожали на 8% за первые 8 месяцев этого года. А что в это время наблюдается на рынке новостроек? «Картина» здесь похожая.

По данным «Росстат» с июля по сентябрь 2018 года было заключено около 20 000  договоров ДДУ. И это только по Москве. По сравнению с прошлым годом рост составил почти 57%.

Почему это происходит?

Специалисты elitearenda.ru отмечают несколько причин.

Среди них:

1. Небольшая «паника» населения из-за очередного падения курса рубля. Желание избежать инфляции и сохранить заработанные деньги.

2. Скоро полностью отменят ДДУ. Население знает об этом, ведь данную новость «эксплуатировали» все лето, хотя власти заявили об этом очень давно.

3. Небольшое снижение ипотечных ставок с конца 2017 года. Люди пытаются воспользоваться ими, пока они снижены.

4. Небольшой рост ипотечных ставок в конце августа 2018 года из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Люди теперь с оглядкой на п.3 боятся, что ставки вырастут еще сильнее в будущем и лучше оформить ипотеку сейчас. Тем более, что ЦБ РФ, мягко говоря, не исключает дальнейшего роста ключевой ставки, что однозначно вызовет рост ипотечных ставок.

5. Ожидание дальнейшего роста цен на недвижимость.

6. Мы также отмечаем, что основная цель покупки – не проживание, а инвестиции с целью извлечения дивидендов из сдачи квартиры в аренду.

Касательно пункта №5. Рост цен — ожидаемый и вызван переходом от ДДУ к проектному финансированию с 1 июля 2018 года.

Пока что рост цен на новостройки по Москве составил 7%. Минстрой прогнозировал 4%. Мы полагаем, что этот рост – спекулятивный и вызван жадностью застройщиков вкупе с паникой населения. Скорее всего, новостройки подешевеют спустя 1-2 года.