Нововведения в редакции ФЗ-214 с 2017 года

Основные пункты, которые появятся в новой редакции ФЗ-214, мы перечислили здесь. Теперь рассмотрим остальные, не менее важные моменты.

Помимо всего прочего, застройщик теперь обязан опубликовать на своем сайте намного больше информации, чем раньше.

Теперь перечень фотографий документов, которые застройщик обязан опубликовать, выглядит следующим образом:
1. Проектная декларация на Вашу новостройку;
2. Заключение, которое выдается застройщику от лица «Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального Хозяйства РФ». Это заключение выдается ему в том случае, если его компания отвечает всем требованиям ФЗ-214.
3. Бланк договора ДДУ. Застройщик не имеет права его менять для Вас.
4. Аудиторское заключение. Срок, за который застройщик подвергался аудиту должен составлять не менее 1 года. Аудит должен быть «свежим».
5. Разрешение на осуществление строительства;
6. Заключение, полученное в ходе проведения экспертизы строительной документации на тот проект, в котором Вы собираетесь принять долевое участие.
7. Договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на земельный участок, на котором планируется возведение дома. Обратите внимание, что площадь земельного участка должна быть немного больше площади планируемого строения.
8. Если у застройщика есть поручители, то должен быть нотариально заверенный договор поручительства. Поручителем может быть банк или сторонняя организация.
9. Особый пункт. Фотографии, свидетельствующие о том, что идет строительство дома. Сразу скажем, что получить такие фотографии можно довольно легко и без фактического строительства Вашей новостройки.

Остальные документы — обязательно посмотрите в статье о рисках ДДУ.
Специалисты elitearenda.ru также отмечают, что застройщик не может быть выступать в роли поручителя своей же организации.

Остальные документы, которые Вам необходимо проверить, прежде чем вкладывать деньги в новостройку, перечислены в статье про риски долевого участия в строительстве. Однако новая редакция ФЗ-214 не обязывает застройщика публиковать эти документы на своем сайте.

Также застройщик теперь обязан указывать в Вашем в договоре ДДУ детальное расположение и планировку Вашей будущей квартиры, если речь идет о многоквартирном доме.

Теперь компания-застройщик будет выплачивать «дольщикам» компенсацию, если затянет с исправлением недостатков квартир

Раньше «дольщики» могли рассчитывать на компенсацию от застройщика только в том случае, если он не вовремя сдал квартиру в пользование дольщику. Иными словам, если квартира сдавалась позже срока, указанного в договое. Компенсацию можно было получить довольно большую, около 34000 рублей за квартиру стоимостью 2 млн рублей. Подробнее о ней читайте в статье про то, какая будет неустойка, если застройщик не сдал дом вовремя.

Теперь «дольщик» может высудить у застройщика компенсацию еще и в том случае, если квартиру в новостройке ему сдали со строительным дефектами и при этом «затягивают» с их устранением. Кстати, у «дольщика» есть 5 лет на то, чтобы обнаружить эти дефекты. О том, как их грамотно зафиксировать — читайте по ссылке выше.

Это — хорошая новость для покупателя квартиры. Сумма компенсации достигает 1% от стоимости устранения недостатков квартиры за каждый день просрочки. Это 30-31% в месяц. Недостаток этого пункта закона в том, что нет законодательной нормы, устанавливающей сроки устранения тех или иных строительных недостатков. Об этих сроках покупатель должен договариваться  с застройщиком. Также данный срок может быть установлен в судебном порядке.

На практике в вопросе о сроках у застройщика чаще всего больше прав и, скорее всего, он установит довольно «вольготные» сроки для себя.

Специалисты elitearenda.ru также напоминают, что и в прежней редакции ФЗ-214 можно было обязать застройщика устранить  нарушение строительных норм (или выплатить денежную компенсацию на их устранение), но не было нормы закона, устанавливающей пени за просрочку.

Вам наверняка стоит узнать о том, какие бывают «подводные камни» в ДДУ: http://elitearenda.ru/ddu-podvodnye-kamni.htm.

В продолжении можно прочитать об остальных поправках в ФЗ-214 (про создание компенсационного фонда для застройщиков и формирование единого реестра компаний, занимающихся долевым строительством).