Нюансы расторжения договора аренды со стороны арендодателя

Важно иметь ввиду несколько важных нюансов, касающихся досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя.

Во-первых, арендодатель перед выселением и расторжением договора обязан Вас письменно предупредить о том, что он собирается расторгнуть с Вами договор. Также он должен в нем описать пункты договора аренды, которые вы нарушили и по которым он считает, что имеет право вас выселить. В письме также могут быть изложены нормы ст. 619 ГК РФ, которые Вы нарушили. Без них он не имеет права расторгать с Вами договор. Письмо, конечно, должно быть отправлено с описью вложения.

При отсутствии такого письма суд не станет рассматривать дело.

Существуют также случаи, при которых у арендодателя нет прав выселить арендатора и расторгнуть договор даже в том случае, если арендатор нарушил какие-то пункты договора аренды.

Например, если арендатор несвоевременно не вносит оплату или вносит ее не полностью. Также суд всегда стоит на стороне арендатора в том случае, если размер задолженности последнего совсем не представляется суду существенным.

Если помещение простаивает и арендатор платит за него, но не использует его, то это также не может быть основанием для расторжения договора. Особенно в том случае, когда арендатор не может использовать помещение по вине арендодателя.

Сейчас в государственной думе прорабатывается законопроект, согласно которую арендодатель может обратиться в суд для расторжения договора аренды даже в том случае, если арендатор погасил долги по аренде.

Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.