Будут ли падать цены на квартиры в 2025 году?

Итак, упадут ли цены на квартиры в 2025 году? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят вам, почему, вероятнее всего, квартиры не будут дорожать, и могут даже подешеветь.

Сейчас я объясню, почему у застройщиков капитальные проблемы в продаже новостроек на стадии строительства и почему дальше будет только хуже.

Общеизвестно, что цены на квартиры в основном обусловлены стоимостью жилья в новостройках. Например, когда  дорожают объекты в новостройках – почти сразу дорожает и вторичная недвижимость. И наоборот.

А что же сейчас, в 2025 году происходит и будет происходить с новостройками?

Здесь есть 5 последовательных факторов.

1. Примерно с 2000-го года новостройки покупали одновременно по 2 причинам. Во-первых, пропагандировалась идея о том, что «завтра будет дороже, чем сегодня». И это сработало потому что в конечном итоге, если смотреть по годам, все квартиры в РФ подорожали.

Во-вторых, строили и строят довольно качественно, с красивыми интерьерами.

2. С 2022 года застройщики стали предлагать слишком высокие цены на квартиры на стадии «котлована». В итоге «на выходе» через несколько лет этот «котлован» почти не дорожал. Покупатели это поняли. Схема «завтра будет дороже, чем сегодня» стала малоэффективной.

Застройщики пытались не выводить на экспозицию наиболее ликвидные квартиры, отодвигая их в самый «конец очереди». В это время они продавали «обычные» квартиры по средним ценам, а когда застройщики распродавали эти объекты, выводили на продажу самые ликвидные квартиры (студии, «однушки») по высокой цене. Тем самым создавали иллюзию роста цен.

Иллюзия роста цен создавалась для того, чтобы вновь попробовать заставить людей покупать квартиры, потому что «завтра будет дороже, чем сегодня». Не получилось.

3. Когда способы, описанные в п.2 перестали работать,  отделы продаж у застройщиков начали пытаться делать акцент на льготной ипотеке, а также, совместно с банками, предлагать клиентам «хитрые схемы», которые позволяли получить все тот же льготный процент или субсидии.

Этот шаг был эффективен с 2023-2024 года.

Так упадут ли все-таки цены на квартиры в 2025  году?

4.  Условия предоставления льготной ипотеке были ужесточены в 2024 году. Все пришло к тому, что весь объем квартир не удавалось продать на стадии котлована или строительства, даже с применением семейной ипотеки.

В итоге квартиры теперь не продать до того, как наступает поздняя стадия строительства. Для компаний-застройщиков это довольно существенная проблема.

5. В 2025 году дополнительно растет количество нераспроданных квартир у застройщиков.

Мы полагаем, что под давлением проблем, описанных в п.4 и п.5, застройщики вынуждены будут снижать цены на квартиры. И, как следствие, это «охладит» рост цен и на вторичную недвижимость, а также на новостройки.

Недавно льготную ипотеку распространили на вторичную недвижимость.

В данный момент идет высокая ключевая ставка ЦБ РФ и высокие проценты по ипотеке. Ипотеку берут мало, а это уже давно был главный фактор спроса на недвижимость и, как следствие, роста цен.

В итоге, пока ставку ЦБ РФ не будут существенно снижать, роста цен на квартиры не будет. Мы полагаем, что его не произойдет ни в 2025 году, ни в первой половине 2026 года.

Недавно у нас также вышла интересная статья о том, могут ли забрать единственное жилье в ипотеке.