Обзор рынка складской недвижимости Москвы к концу 2018 года

Недавно наши аналитики проводили обзор ситуации на рынке недвижимости к концу 2018 года в Москве. Мы затронули коммерческую и торговую недвижимость и теперь пришло время рассмотреть ситуацию на рынке складских помещений.

Во-первых, растёт количество новых объектов. В секторе складской недвижимости в 2018 году было построено сравнительно много новых «квадратов». Одно из крупнейших аналитических агентств Москвы сообщило о том, что с ноября 2017 г. по ноябрь 2018 г. было завершено строительство более 902 000 м² новых складских площадей.

Для сравнения: в течение аналогичного периода 2016 – 2017 годов было возведено чуть больше 800 000 м².

Сколько стоит арендовать склад в Москве в конце 2018 года? К примеру, для объектов, расположенных недалеко от центра, но за МКАД, по усредненным данным, средняя ставка колеблется от 283 рублей до 300 рублей в месяц. Но здесь не включены в стоимость различные дополнительные расходы.

Если выбрать среднюю цену аренды складов, расположенных уже внутри МКАД, то здесь цена возрастает на 30-50 рублей за 1 м² в месяц. Ближе к центру Москвы стоимость ежемесячной ренты может доходить до 800 рублей за 1 квадратный метр.

Во-вторых, специалисты elitearenda.ru хотели бы отметить, что в будущем особого роста ставок ожидать не приходится, но он может произойти. Это важно учитывать, если Вы планируете покупать склад.

Посмотрите, например, обзор рынка складской недвижимости за 2018 год. В нем есть данные о том, что с 2016 года объем сделок  — растет (с 420 до 563 тыс. м²), а доля вакантных площадей – сокращается (с 11,3% до 7,4%). Это говорит о росте спроса на складские помещения.