Офисы и торговые площади в Москве дешевеют уже более 5 лет

Аналитики в сфере коммерческой недвижимости отмечают спад строительства и объема ввода в эксплуатацию. Речь идет, в первую очередь, о Москве, но аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах России.

За 2018 год на территории Москвы было построено очень мало офисных центров и, соответственно, помещений. Всего в этом году будет построено менее 195 000 м² офисных площадей.

За 1 год офисы подешевели почти на 10% с 210000 рублей до 192000 рублей за м². Синхронно уменьшились и арендные ставки: с 23500 руб/год до 21200 руб/год. Данные «Домофонда».

В январе 2015 года 1 метр стоил в среднем 310000 рублей, а сейчас, спустя почти 4 года – около 195 000. Спад составил 37%.

Также смотрите всю динамику цен на недвижимость за 10 лет.

Почему падают цены на офисные центры , построенные в Москве?

Представители крупных девелоперских компаний в начале года прогнозировали, что будет введено в эксплуатацию около 175000 м². Причем в 2017 году было сдано в эксплуатацию на 55% больше офисных площадей.

Специалисты elitearenda.ru отмечают, что это вызвано не только низким спросом на офисные площади. Высокая себестоимость строительства, вызванная последними законодательными нововведениями для застройщиков, в итоге приводит к высоким арендным ставкам и пониженному спросу. Многие специалисты «не припомнят» таких медленных темпов строительства коммерческой недвижимости с 2008 года.

Некоторые из них видят, что спрос, хоть и небольшой, но всё же есть, но «строить пока незачем» — офисные помещения все чаще простаивают.

От этого страдают и смежные сферы. Мы спросили мнение директора одной известной компании «Клининг-Сервис», которая занимается уборкой офисов в Москве: http://клининг-сервис.москва/. По их мнению, спад спроса на уборку начался еще с конца 2015 года и именно этот период стоит считать началом «стагнации». Вобщем-то, многие аналитики в сфере недвижимости имеют схожее мнение.

Что происходит с ценами на торговые площади?

В секторе торговой коммерческой недвижимости наблюдается точно такая же тенденция. Парадокс в том, что рынок складских помещений растет и на нем есть спрос, а вот в секторе торговой недвижимости наблюдается стагнация.

В аналитических агентствах отмечают, что около с 2012 года не было таких низких объемов ввода в эксплуатацию и строительства, какие мы видим в 2018 году.

К примеру, в этом году уже построено почти 100 000 м² торговых площадей.

Ввиду дефицита площадей, идет слабый рост арендных ставок. К примеру, сейчас средняя арендная ставка на торговые площади в Москве составляет 80000 руб. в год, а годом ранее – 98500 рублей. Спад составил 18%.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 348-1-789

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Сколько могут стоить риэлторские услуги при покупке квартиры?

Совершая покупку квартиры через агентство - какой процент от операции агентство берет...

Закрыть