Процедура оформления залога недвижимости — документы для нотариуса.

Процедура того, как оформить залог недвижимости, начинается с подписания договора в печатном виде, потому что в  ГК Российской Федерации (статье 339 2 и 4 пункты) указано, что иная форма договора (например, устная) является недействительной.

Многие, задавшиеся вопросом о том, покупать ли недвижимость в кризис, принимают положительное решение. Они берут кредит и покупают объект, которые скоро может подорожать. Но очень важно правильно оформить залог.

Ипотечные договоры с залогом необходимо нотариально заверить в обязательном порядке.

С собой к нотариусу для этого потребуется собрать пакет документов (подлинники и копии), который состоит из следующих документов:
1. Свидетельств и документов, в которых указано право лица обладать земельным участком или построенной недвижимостью.
2. Выписки из списка единого государственного реестра прав (сокращенно — ЕГРП) (каждому объекту — должна соответствовать отдельная выписка), полученная не раньше, чем за срок в 30 полных дней до начала подписания договора в нотариальной конторе. Пример — внизу (кликните для увеличения).
   
3. Кредитного договора (копия).
4. Документов, указывающих на право на владение недвижимостью лица, выдающего залог. Обычно это «зеленка».
5. Отчета об оценке залогового объекта, произведенной должностным лицом.
   
6. Оригинала свидетельства, в котором зафиксирована государственная регистрация права и оригинала кадастрового паспорта.

Сбор пакета документов лучше начать заблаговременно, так как  это требует времязатрат.

Кроме того, необходимо вначале подать заявку на их получение, а через несколько дней или недель — получить на руки оформленные документы.

Важные нюансы нотариального оформления залога недвижимости

Особое внимание необходимо уделить факту, что когда в залог отдается недвижимость, стоящая на арендуемом лицом, оформляющим залог,  земельном участке, то дополнительно составляется договор о залоге прав аренды на землю, который также проходит обязательную нотариальную заверку.

Запись недвижимого имущества в списках ЕГРП производится после окончания оформления и подписания документов договора о залоге.

Непременно до того, как оформите залог недвижимости, вам  необходимо проверить совпадение государственного номера (это может быть инвентарный, кадастровый или иногда условный номер), обозначенного в свидетельстве на собственность и номера, прописанного в кадастровом паспорте. При наличии расхождений, определить истинный номер, подав заявление в отдел территориального органа земельных ресурсов.

Изменение на верный номер в документе кадастровый паспорт производятся в организации кадастровой палаты или в территориальном отделении ФГУ.

При наличии неверного номера в свидетельстве, требование об изменении подаются в Федеральную регистрационную службу (ФРС).

Если возникнет вопрос о том, как поменять номер нежилого помещения в кадастровом паспорте, то нужно подать заявку в территориальное отделение БТИ.

Данный порядок, как оформить залог недвижимости и зарегистрировать договора залога и ипотеки, зафиксирован нормами в законе федерального уровня «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с которым лучше ознакомиться заранее.

В некоторых счастливых случаях все вышеперечисленные хлопоты берет на себя застройщик или агентство недвижимости, через которое вы собираетесь оформить ипотеку или залог недвижимости. Один из таких застройщиков — ВСЛ. Они держат в штате специального юриста. Иногда с ними можно договориться и о том, чтобы они помогли с оформлением залога с помощью их штатных юристов.

Абсолютно все объекты имущества, оформляемые в виде залога, необходимо застраховать в любой страховой компании, которая имеет аккредитацию в банке.

Наша компания предлагает особые консультационные услуги.

Если вам необходима консультация по получению кредита на объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел консультационных услуг или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.