Специалисты по недвижимости ожидают роста цен на квартиры в Санкт-Петербурге в 2021 году на 10-15%

С конца декабря 2019 года «квадратные метры» подорожали на 26%. В ЛО – на 23%. При этом с начала 2021 года цены на квартиры выросли уже на 10%.

Средняя цена 1 м² сейчас составляет около 142000 рублей, хотя еще в начале января она составляла 130 000 рублей.

В Петербурге подорожали и «старые» квартиры. Так, «хрущевки» и «брежневки» в среднем выросли в цене на 20%. Так, однокомнатная квартира сейчас стоит около 5 500 000 рублей.

Новостройки прибавили в цене около 26%, а по ЛО данный показатель составляет 23%. Причем, в 2021 году этот рост составил 10%.

Многие специалисты, работающие в сфере недвижимости, полагают, что рост стоимости недвижимости не превысит 15%, скорее всего, составит примерно 10% за 1 год.

Также многие полагают, что цены на квартиры в будущем стабилизируются, но особо падать не будут. А вот спрос будет становиться все меньше. Дело в том, что из-за инфляции выросла стоимость строительных материалов, оборудования, также выросли расходы на персонал. Себестоимость строительства МКД стала выше. Соответственно, застройщики врядли будут снижать цены.

Ряд специалистов прогнозирует рост цен на 7-8%.

Почему в Петербурге подорожали квартиры

Льготная ипотека под 6-6,5%. Эта мера была введена как «антикризисная». В итоге это привело к росту спроса на квартиры, а затем – на все остальное: мебель, стройматериалы, технику.

Кстати, если Вы тоже купили квартиру и сейчас занимаетесь ремонтом, то обратите внимание на этот магазин мебельной фурнитуры в Санкт-Петербурге: https://stho.ru/category/mebelnaya-furnitura/. Здесь очень большой выбор и доступные цены.

После введения льготной ипотеки цены на новостройки выросли на 17% за 9 месяцев.

Рост цен на новостройки «тянет» и рост на вторичном рынке.

Еще 1 драйвер роста цен – переход на эскроу-счета. Теперь застройщик закладывает в стоимость квартиры банковский процент. Более того, эта мера улучшает доверие покупателя к строительным компаниям и спрос на объекты. Таким образом, данная мера стимулирует спрос.

Почему еще в Петербурге подорожали квартиры? Стоит учитывать, что сейчас многие инвесторы решили «переложить» свои активы из депозитов в банке в покупку квартиры для сдачи в аренду. Во-первых, проценты по депозитам стали существенно ниже, а во-вторых – в СМИ звучали заявления о том, что вклады могут быть заморожены. Более того, депозиты теперь обложили новыми налогами.

Еще 1 пункт – закрытие границ РФ помешало притоку трудовых мигрантов с СНГ. Это привело к небольшому дефициту рабочей силы и росту запрашиваемых зарплат. Данный фактор увеличил себестоимость МКД.

Многие специалисты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что в первой половине 2021 года можно выгодно продать свою квартиру. Сейчас высокие цены, а  время экспозиции объекта недвижимости – около 14 дней.

В марте 2021 года специалисты ожидают роста спроса на квартиры, но наряду с ростом предложения, так как многие застройщики сдадут готовые квартиры как раз в это время.