Нюансы и подводные камни, которые важно учитывать при покупке комнаты

Специалисты компании elitearenda.ru расскажут Вам о нескольких важных моментах, которые нужно проверить при покупке комнаты в квартире или доме.

Во-первых, нужно понимать, что продавец комнаты должен учитывать приоритетное право покупки комнат другими собственниками комнат. Суть этого правила в том, что продавец обязан предложить купить комнату остальным владельцам комнат в квартире. При этом он должен каждому из них прислать письмо по почте, в котором предлагает комнату за определенную сумму. Затем собственникам комнат предоставляется по закону 1 месяц на принятие решения.

Кстати, аналогичные правила предусмотрены законом и в отношении комнат в коммунальных квартирах.

При этом если остальные собственники комнат письменно откажутся от приобретения комнаты еще до истечения 1 месяца, то продавец может продать комнату, но при этом он должен предоставить в «Росреестр» письменные отказы остальных владельцев комнат.

Немного сложнее дело обстоит в том случае, если владелец комнаты не достиг 18 лет. Отказ от покупки комнаты в данном случае нужно заверить у нотариуса и в органах опеки.

Убедитесь в том, что продавец комнаты отправил данные запросы другим собственникам комнат и только после этого переходите к сделке.

Другие подводные камни, которые нужно проверить при покупке комнаты

2. Проверьте комнату на наличие обременений.

На комнату может быть наложен арест или запрет продажи. Чтобы узнать этот факт, достаточно заказать выписку из Росреестра на эту комнату.

3. Еще 1 шаг – установить, ведутся ли какие-либо судебные разбирательства в отношении собственника квартиры.

Если ведутся, то его комната может стать объектом взыскания.

4. Проверьте собственника комнаты и саму комнату на наличие долгов за коммунальные услуги. Это еще один «подводный камень» при покупке комнаты. Для этого попросите его предоставить квитанции за определенный месяц и свяжитесь с компаниями, указанными в квитанциях.

Остальные пункты проверки квартиры или комнаты – читайте в продолжении статьи.