Стоит ли Вам покупать старую квартиру и делать в ней ремонт?

Стоит ли Вам покупать квартиру со старым ремонтом? Если вы ее хотите купить «под сдачу» и она стоит хотя бы на 100 000 рублей меньше, чем квартира с ремонтом, то, возможно, стоит. Почему – читайте в статье.

Специалисты elitearenda.ru сейчас приведут примеры, когда ремонт стоит своих денег и быстро окупится.

Специалисты по рынку недвижимости в Москве сделали следующие выводы:
• Если в квартире просто нет мебели и обстановки, то ее, в отличие от «нормальной» квартиры, можно сдать со скидкой 28%.
• При этом если это обычная квартира среднего класса, но со старым ремонтом, то арендатора можно найти со скидкой 15%.
• Если в квартире не только уже «обветшавший» ремонт, но еще и старый, советского типа, то скидка может доходить до 40%.
• Элитное жилье с плохим ремонтом сдается со скидкой в 10%.

Зачем вообще давать скидку? Дело в том, что средний срок сдачи квартиры в Москве составляет около 2 недель. Квартиры без всяческих скидок стоят по 2 месяца без арендатора.

Отсюда и появляется выгода от предоставления скидки.

К слову, можно найти арендатора на квартиру в Бирюлево со старым ремонтом, примерно за 20 000 рублей в месяц. Если все-таки «вложиться» в ремонт на 100 000 рублей или больше, то можно сдавать эту квартиру уже за 27000-30 000 рублей.

Стоит ли покупать себе старую квартиру? Рассмотрим пример

Например, Вы купили квартиру за 8 800 000 рублей в хрущевке, но с некачественным старым ремонтом. Со скидкой ее цена составляет 35 000 рублей  – 15% = 29700 рублей в месяц.

Скорее всего, Вы сдадите ее в аренду за 2-3 недели. «Простой» квартиры будет стоить 14850  рублей.

За год вы получите 371 250 рублей.

Если Вы вложите в ремонт этой же квартиры, например, 100 000 рублей, то можно будет ее сдать за 35000 рублей. «Простой» будет аналогичным – около 2 недель. Как  можно уложиться в 100 000 рублей? Мы описали данный расчет в статье про то, сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры.

За 1 год Вы заработаете 402500 рублей. Разница составляет 31250 рублей. Таким образом, Ваш «скромный» ремонт окупится примерно за 3-4 года. А затем, с 4 года и вплоть до 10-12 лет (сколько прослужит отделка) Вы будете каждый год получать на 31250 рублей больше, чем если бы не делали ремонт.

В продолжении статьи мы рассмотрели еще 1 интересный пример.