Принимаем новостройку у застройщика.

Сегодня все больше инвесторов направляют свои средства, вкладывая их в новостройки. Иногда оформляется залог недвижимости. Деньги вкладываются как в жилые помещения, так и в покупку офисов в бизнес центрах. Независимо от того, в какой вид зданий вы инвестировали Ваши средства, очень важно правильно осуществить прием помещения в новостройке у застройщика.

Напомним, что в случае обнаружения  Вами дефектов строительного плана у принимаемого объекта, у вас будет еще 5 лет (со дня приема объекта Вами), чтобы взыскать через суд сумму, которая необходима для устранения этих строительных дефектов.  Подробнее об этом мы поговорим в статье о том, как взыскать с застройщика неустойку.

Во-вторых, перед тем, как направиться на прием – обязательно возьмите с собой видеокамеру. На нее необходимо будет записать весь процесс приема помещения, начиная со входа в подъезд. Обязательно предупредите сотрудников застройщика о том, что вы производите видеосъемку. Попросите их представиться.

Также для приема помещения в новостройке понадобятся:
1. строительный уровень,
2. метр,
3. любая книга,
4. фонарик,
5. а также дешевый мобильный телефон с зарядным устройством,
6. лампочка,
7. раскладной стул.

Переходим к осмотру при приеме новостройки

Во-первых, приложите двухметровый уровень к полу в разных местах. Если пол неровный  — укажите это в смотровом листе помещения (который вам обязан  предоставить застройщик). Также важно проверить остальные уязвимые места помещения.

Обязательно проверьте все розетки с помощью зарядного устройства и телефона, а также плафоны для лампочек (для этого мы и брали табуретку).

Во-вторых, очень внимательно  осмотрите кафель или керамогранит, если он есть. Осмотр неровностей проводится параллельно уложенной поверхности! То есть необходимо взглянуть на кафель на стене, прислонившись к этой стене.
Если в будущем вы планируете сдавать помещение под кафе, ресторан или бар, то эти  нюансы  качества отделки крайне важны. Многие арендаторы просят предоставить им фотографии объекта. На них часто видно, что отделка — некачественная. Посмотрите, например, на эту страницу: http://msk.biz-cen.ru/arenda_pomeshhenija_pod_bar/. Обратите внимание на некоторые фотографии объектов, в которых предлагается аренда помещения под бар. На некоторых из них, если присмотреться, то уже видны мелкие «косячки» отделки. Сдать такие помещения — не всегда просто.

В-третьих, как следует проверьте на прочность пластиковые окна или двери. Несколько раз сильно откройте и закройте их. Осмотрите откосы. Все должно быть запенено. Пена — обрезана.

Подергайте все водопроводные  трубы, проверьте наличие в них воды, включив краны. Проверьте также работоспособность рычагов, которые закрывают и открывают воду.

Еще один момент. Обычно все наличники у дверей монтируются некорректно. Появляется зазор между стеной и наличником. На это крайне  важно обратить свое внимание (хотя в будущем офисный центр или дом все равно даст усадку и наличники деформируются в любом случае).

Первым делом еще до приемки -  обязательно изучите ФЗ 214. Потратив на его прочтение1-2 часа, вы будете полностью юридически осведомлены в большинстве вопросов, касающихся приему помещений.

Об остальных тонкостях проверки читайте в статье о том, как проверить квартиру в новостройке.

Если вам необходима консультация по инвестициям в объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.