+7 (351) 750-49-71
Недавно многие застройщики запустили программу «Трейд ин квартиры» в Москве и других городах РФ. Какие есть подводные камни у данной программы и что она из себя представляет? Сейчас специалисты по недвижимости компании elitearenda.ru разберут данные вопросы.
«Трейд ин» квартиры – это программа, по которой застройщик принимает Вашу старую квартиру в счет оплаты новой квартиры, частичной или полной.
Есть так называемый «Внутренний Трейд ин» — это программа, по которой застройщик выкупает у вас только ту квартиру, которая находится в доме, который он сам же и строил в прошлом.
1. На сколько сильно снижается цена на квартиру, если продавать ее через «Тред ин»?
Обычно снижение составляет не менее 10% от ее реальной рыночной стоимости. Часто бывает так, что «дисконт» составляет 15-25%. Читайте наш материал о том, как определить цену квартиры.
Подобное снижение цены частично компенсируется тем, что застройщик, который принял Вашу квартиру по системе «Трейд ин», предоставляет скидку на покупку квартиры у него же. Размер такой скидки обычно составляет около 3-5%. Соответственно, в итоге вы продаете квартиру дешевле на 5-20% вместо 8-25%.
Также важно понимать, что цена, за которую застройщик купит у вас жилье по этой программе, будет известна непосредственно перед подписанием договора «Трейд ин». Вы можете отказаться и не подписывать договор, если цена Вас не устроит.
Чтобы быстро узнать цену, за которую Вы можете продать свою квартиру «в срочном порядке», вы можете обратиться в агентство недвижимости. Например, мы рекомендуем вот это агентство по срочному выкупу квартир: https://moscow-best.ru/. Они дадут быструю оценку вашей квартиры по довольно высокой цене. Возможно, этот вариант будет в конечном итоге выгоднее, чем программа «трейд ин» для Вашей квартиры, если учесть скидку, которую Вам предоставляет застройщик по данной системе.
2. Общеизвестен следующий алгоритм действий застройщика, которые, в итоге, поворачивает сделку «не в пользу» покупателя.
Например, вы отказываетесь подписать договор «Трейд ин», потому что стоимость квартиры в ней, на Ваш взгляд, на 25-33% ниже рыночной и вас это не устраивает.
Сотрудники застройщика или агентство недвижимости, которое с ним работает, предложит вам заключить договор реализации квартиры, в котором Вы сами сможете предложить интересующую вас цену.
Если вы подпишете такой договор, то можете «застрять» — покупателя на жилье они могут искать несколько лет. При этом у вас не будет права расторгнуть договор. Вы обязаны будете рано или поздно продать свою квартиру через застройщика и, что очень важно, купить у него же квартиру, всё это указано в договоре. При этом указывается, какую именно квартиру обязуется продать Вам застройщик и по какой цене.
Именно по этой причине договор по программе «Трейд ин» обычно заключается на 2-3 месяца. Если видите больший срок — это «повод задуматься».
В некоторых случаях при расторжении договора Вы должны выплатить неустойку, причем иногда это несколько сотен тысяч рублей.
Обязательно несколько раз прочитайте договор «Трейд ин на квартиру» или договор реализации объекта недвижимости. В нем могут быть 2 пункта, указанных выше.
Если вы будете подписывать договор, проследите за тем, чтобы в нем была точно указан метраж, адрес и цена квартиры, которую вы покупаете по данному договору. Иногда при заключении договора «на реализацию» проходит несколько лет и та квартира, которую «обещал» вам застройщик – давно продана. Вместо нее он предлагает Вам другую, например, в более отдаленном районе или на 1-м этаже. Кстати, читайте нашу статью о плюсах и минусах квартиры на первом этаже.
3. В некоторых случаях Вы можете сами выставить квартиру на продажу, отняв 15% от ее стоимости, если это будет выгоднее, чем в случаях, описанных выше.
В подобных случаях вы можете продать квартиру в течение 1 месяца. Учтите, что у Вас также будут расходы на риелтора, если вы будете пользоваться его помощью. Читайте советы нашего риэлтора о том, как можно быстро продать квартиру. В этой же статье приведены способы оценки своего объекта.
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Первое полугодие 2016 года: рост спроса на недвижимость
Специалисты связывают ускорение восстановления рынка с приближающимся окончанием программы финансирования государством ипотечных...