Программы «Трейд ин» при покупке квартиры у застройщиков в Москве. В чем «подвох»?

Недавно многие застройщики запустили программу «Трейд ин квартиры» в Москве и других городах РФ. Какие есть подводные камни у данной программы и что она из себя представляет? Сейчас специалисты по недвижимости компании elitearenda.ru разберут данные вопросы.

«Трейд ин» квартиры – это программа, по которой застройщик принимает Вашу старую квартиру в счет оплаты новой квартиры, частичной или полной.

Квартиры, которые предлагаются застройщиком по программе Трейд Ин.

Есть так называемый «Внутренний Трейд ин» — это программа, по которой застройщик выкупает у вас только ту квартиру, которая находится в доме, который он сам же и строил в прошлом.

    Вот несколько наиболее крупных застройщиков, которые работают по данной программе в Москве:

  • ПИК;
  • Инком;
  • «Самолет»;
  • Инград;
  • А101;
    Основные особенности программы:

  • Квартира оценивается на 7-30% дешевле ее рыночной стоимости;
  • Цена квартиры, которую застройщика вам продает, предлагается со скидкой 3-5%;
  • Срок осуществления операции обычно не превышает 2 недель;
  • В договоре всегда указывается стоимость квартиры, которую вы получаете, но срок действия договора может составлять 2-3 месяца или меньше.

«Подводные камни» системы «Трейд Ин»

1. На сколько сильно снижается цена на квартиру, если продавать ее через «Тред ин»?

Обычно снижение составляет не менее 10% от ее реальной рыночной стоимости. Часто бывает так, что «дисконт» составляет 15-25%. Читайте наш материал о том, как определить цену квартиры.

Подобное снижение цены частично компенсируется тем, что застройщик, который принял Вашу квартиру по системе «Трейд ин», предоставляет скидку на покупку квартиры у него же. Размер такой скидки обычно составляет около 3-5%. Соответственно, в итоге вы продаете квартиру дешевле на 5-20% вместо 8-25%.

Также важно понимать, что цена, за которую застройщик купит у вас жилье по этой программе, будет известна непосредственно перед подписанием договора «Трейд ин». Вы можете отказаться и не подписывать договор, если цена Вас не устроит.

Чтобы быстро узнать цену, за которую Вы можете продать свою квартиру «в срочном порядке», вы можете обратиться в агентство недвижимости. Например, мы рекомендуем вот это агентство по срочному выкупу квартир: https://moscow-best.ru/. Они дадут быструю оценку вашей квартиры по довольно высокой цене. Возможно, этот вариант будет в конечном итоге выгоднее, чем программа «трейд ин» для Вашей квартиры, если учесть скидку, которую Вам предоставляет застройщик по данной системе.

Еще 2 «подводных камня» продажи квартиры по программе «Трейд ин»

2. Общеизвестен следующий алгоритм действий застройщика, которые, в итоге, поворачивает сделку «не в пользу» покупателя.

Например, вы отказываетесь подписать договор «Трейд ин», потому что стоимость квартиры в ней, на Ваш взгляд, на 25-33% ниже рыночной и вас это не устраивает.

Сотрудники застройщика или агентство недвижимости, которое с ним работает, предложит вам заключить договор реализации квартиры, в котором Вы сами сможете предложить интересующую вас цену.

Если вы подпишете такой договор, то можете «застрять»  — покупателя на жилье они могут искать несколько лет. При этом у вас не будет права расторгнуть договор. Вы обязаны будете рано или поздно продать свою квартиру через застройщика и, что очень важно, купить у него же квартиру, всё это указано в договоре. При этом указывается, какую именно квартиру обязуется продать Вам застройщик и по какой цене.

Именно по этой причине договор по программе «Трейд ин» обычно заключается на 2-3 месяца. Если видите больший срок — это «повод задуматься».

В некоторых случаях при расторжении договора Вы должны выплатить неустойку, причем иногда это несколько сотен тысяч рублей.

Обязательно несколько раз прочитайте договор «Трейд ин на квартиру» или договор реализации объекта недвижимости. В нем могут быть 2 пункта, указанных выше.

Если вы будете подписывать договор, проследите за тем, чтобы в нем была точно указан метраж, адрес и цена квартиры, которую вы покупаете по данному договору. Иногда при заключении договора «на реализацию» проходит несколько лет и та квартира, которую «обещал» вам застройщик – давно продана. Вместо нее он предлагает Вам другую, например, в более отдаленном районе или на 1-м этаже. Кстати, читайте нашу статью о плюсах и минусах квартиры на первом этаже.

3. В некоторых случаях Вы можете сами выставить квартиру на продажу, отняв 15% от ее стоимости, если это будет выгоднее, чем в случаях, описанных выше.

В подобных случаях вы можете продать квартиру в течение 1 месяца. Учтите, что у Вас также будут расходы на риелтора, если вы будете пользоваться его помощью. Читайте советы нашего риэлтора о том, как можно быстро продать квартиру. В этой же статье приведены способы оценки своего объекта.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Закрыть