Проверяем кадастровую стоимость квартиры при её покупке

Вы решили купить квартиру на вторичном рынке? Обязательно проверьте ее на отсутствие «подводных камней». Как это сделать? Читайте в нашей статье. Мы продолжаем обсуждение данного вопроса с 18-го шага. Начало – здесь.

18 шаг. Проверяем кадастровый номер и кадастровую стоимость квартиры.

На данном этапе потребуется заказать выписку из ЕГРН о кадастровом номере и стоимости объекта.

Для чего нужно сверять кадастровую стоимость квартиры при ее покупке:

• Соответствует ли кадастровый номер тому, который указан в других выписках ЕГРН?
• Соответствует ли адрес квартиры, которую вы хотите купить, ее кадастровому номеру? Возможно, вам продают вообще другой объект.
• По кадастровой стоимости можно определить размер налогов, который Вам потребуется заплатить в случае продаже объекта в определенные сроки, а также за владение квартирой.
• Занижена ли стоимость квартиры на 25-30%?

Также обязательно сверьте соответствие планировки квартиры ее «реальной» планировке (путем личного осмотра квартиры).

Более того, если кадастровая стоимость существенно ниже реальной, например, на 40%, то это может привести к проблемам во время переоценки объекта.

Если квартира продается по цене, которая намного ниже кадастровой стоимости, то обратите внимание на следующее.  Известны случаи, когда продавец квартиры спустя какое-то время обращался в суд по причине того, что «продешевил» при продаже объекта. Он может воспользоваться статьей ГК РФ №179, подпунктом №3. Суть в том, что продавец может обратиться в суд и заявить, что продал квартиру слишком дешево под давлением тяжелых жизненных обстоятельств, даже если дисконт составил 26% или больше от средней рыночной цены. Суд может признать ДКП недействительным и обязать продавца вернуть вам деньги, а также обязать Вас компенсировать его убытки. Кстати, если продавец уже потратил деньги, а сам живет на МРОТ, то он будет выплачивать Вам 20-30 лет по 6000 рублей в месяц. Вот по этой причине корректно указанная кадастровая стоимость объекта – на Вашей стороне.

В следующих статьях Вы можете ознакомится с остальными шагами: http://elitearenda.ru/kadastrovyj-nomer-i-stoimost-kvartiry.htm.