Грамотное расторжение арендатором договора аренды помещения в одностороннем порядке

Итак, сейчас специалисты сайта elitearenda.ru разъяснят суть того, как происходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором.

Для начала можно прочитать действующий закон, ФЗ-14, главу 34. Он содержит ответы на основные вопросы, связанные с арендой недвижимости.

Итак, что нужно знать, если арендатор решил расторгнуть договор аренды помещения?

Сначала определимся с тем, что у Вас должен быть договор аренды, если он заключен на срок, дольше 12 месяцев. Это регламентировано законом, статья 609 в ФЗ-214. Исключение составляют случаи, когда договор заключен между двумя физическими лицами. Договор также необходимо зарегистрировать в гос. органах.

Если договор заключен, то в нем должны быть указаны сроки аренды и причины, по которым он может быть расторгнут досрочно.

Рассмотрим 1 случай, когда срок аренды не указан в договоре. Здесь арендатор вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, в любой момент. При этом арендатор обязан отправить арендодателю, с которым заключил договор, письменное уведомление не позднее, чем за 90 месяцев до планируемой даты прекращения действия договора. Таким образом, 3 месяца все равно снимать придется, иначе арендодатель может взыскать с Вас через суд неустойку за 3 месяца, если сразу же не сдаст это помещение нового арендатору. Также обязательно пр0читайте о том, может ли арендодатель расторгнуть договор аренды по своей инициативе.

Опять же, в договоре аренды может быть указан иной срок уведомления. Обязательно поищите эту информацию в Вашем договоре аренды.

Также прочитайте статью №610 в ФЗ-14.

Статья 622 ГК РФ регламентирует порядок действий для расторжения договора аренды арендатором в одностороннем порядке.

Кстати, в уведомлении, которое арендатор отправляет собственнику помещения, должны быть следующие моменты:

1. О каком объекте идет речь;
2. В какой срок Вы хотели бы расторгнуть договор;
3. Копия договора аренды.

Отправляйте уведомление через почту. Форма  — «письмо с уведомлением о доставке». Она может пригодиться в суде.

Рассмотрим 2 случай, когда в договоре аренды все-таки прописан срок, на который он заключен. В данном случае арендатор вправе досрочно «съехать» только по решению суда. В принципе, он может переехать и раньше, но обязанность вносить арендную плату при этом не исчезает.

В противном случае арендодатель вправе требовать через суд возмещения недополученной прибыли и возникших убытков. Суд он, скорее всего, выиграет.

Порядок расторжения арендатором договора аренды через суд

Суд может предписать арендатору съехать только в некоторых случаях.

Среди них есть 7 пунктов:

1. Арендодатель каким-либо образом не выполняет свои обязательства по договору или иные обязательства, предусмотренные Законом РФ;

2. Нарушаются права арендатора в какой-либо форме. Например, если собственник провел ремонт, который мешает осуществлять Вашу деятельность.

3. Если собственник помещения не передает Вам в пользование арендованный объект. При этом он может сослаться, что не получал от Вас арендную плату, но в некоторых случаях арендная плата вносится по договору спустя месяц после пользования объектом.

4. Если арендодатель умышленно или «нечаянно» создал определенные препятствия для использования помещения арендатором. И при этом данные препятствия не дают в полной мере использовать помещение для тех целей, которые предусмотрел арендатор.

5. Если со временем арендатор в процессе пользования помещения нашел в нем недостатки, которые хотя бы частично затрудняют применение этого помещения для тех целей, для которых он его арендовал. Важно, чтобы суд счел эти причины весомыми.

Далее читайте об остальных 2 пунктах и о последующих шагах арендатора для расторжения догвора.

Кстати, если Вы арендуете квартиру без договора, то посмотрите, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов Вашему арендодателю.