Грамотное расторжение арендатором договора аренды помещения в одностороннем порядке

Итак, сейчас специалисты сайта elitearenda.ru разъяснят суть того, как происходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором.

Для начала можно прочитать действующий закон, ФЗ-14, главу 34. Он содержит ответы на основные вопросы, связанные с арендой недвижимости.

Итак, что нужно знать, если арендатор решил расторгнуть договор аренды помещения?

Сначала определимся с тем, что у Вас должен быть договор аренды, если он заключен на срок, дольше 12 месяцев. Это регламентировано законом, статья 609 в ФЗ-214. Исключение составляют случаи, когда договор заключен между двумя физическими лицами. Договор также необходимо зарегистрировать в гос. органах.

Если договор заключен, то в нем должны быть указаны сроки аренды и причины, по которым он может быть расторгнут досрочно.

Рассмотрим 1 случай, когда срок аренды не указан в договоре. Здесь арендатор вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, в любой момент. При этом арендатор обязан отправить арендодателю, с которым заключил договор, письменное уведомление не позднее, чем за 90 месяцев до планируемой даты прекращения действия договора. Таким образом, 3 месяца все равно снимать придется, иначе арендодатель может взыскать с Вас через суд неустойку за 3 месяца, если сразу же не сдаст это помещение нового арендатору. Также обязательно пр0читайте о том, может ли арендодатель расторгнуть договор аренды по своей инициативе.

Арендатор расторгает договор аренды помещения в одностороннем порядке.

Опять же, в договоре аренды может быть указан иной срок уведомления. Обязательно поищите эту информацию в Вашем договоре аренды.

Также прочитайте статью №610 в ФЗ-14.

Статья 622 ГК РФ регламентирует порядок действий для расторжения договора аренды арендатором в одностороннем порядке.

Кстати, в уведомлении, которое арендатор отправляет собственнику помещения, должны быть следующие моменты:

  1. О каком объекте идет речь;
  2. В какой срок Вы хотели бы расторгнуть договор;
  3. Копия договора аренды.

Отправляйте уведомление через почту. Форма  — «письмо с уведомлением о доставке». Она может пригодиться в суде.

Рассмотрим 2 случай, когда в договоре аренды все-таки прописан срок, на который он заключен. В данном случае арендатор вправе досрочно «съехать» только по решению суда. В принципе, он может переехать и раньше, но обязанность вносить арендную плату при этом не исчезает.

В противном случае арендодатель вправе требовать через суд возмещения недополученной прибыли и возникших убытков. Суд он, скорее всего, выиграет.

Порядок расторжения арендатором договора аренды через суд

Суд может предписать арендатору съехать только в некоторых случаях.

Среди них есть 7 пунктов:

1. Арендодатель каким-либо образом не выполняет свои обязательства по договору или иные обязательства, предусмотренные Законом РФ;

2. Нарушаются права арендатора в какой-либо форме. Например, если собственник провел ремонт, который мешает осуществлять Вашу деятельность.

3. Если собственник помещения не передает Вам в пользование арендованный объект. При этом он может сослаться, что не получал от Вас арендную плату, но в некоторых случаях арендная плата вносится по договору спустя месяц после пользования объектом.

4. Если арендодатель умышленно или «нечаянно» создал определенные препятствия для использования помещения арендатором. И при этом данные препятствия не дают в полной мере использовать помещение для тех целей, которые предусмотрел арендатор.

5. Если со временем арендатор в процессе пользования помещения нашел в нем недостатки, которые хотя бы частично затрудняют применение этого помещения для тех целей, для которых он его арендовал. Важно, чтобы суд счел эти причины весомыми.

Далее читайте об остальных 2 пунктах и о последующих шагах арендатора для расторжения догвора.

Кстати, если Вы арендуете квартиру без договора, то посмотрите, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов Вашему арендодателю.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Требования к банкам, на счетах которых можно хранить средства для капитального ремонта домов, были ужесточены с 2018 года

Недавно Министерство Строительства и ЖКХ РФ существенно усложнило требования к капиталу банков,...

Закрыть