Как правильно расторгнуть договор ДДУ с застройщиком

Итак, вы инвестировали свои средства в помещение в новостройке. Это может быть помещение коммерческого назначения или жилое. Сейчас это не имеет значение.

Вы по каким-либо причинам решили пойти на расторжение договора с застройщиком по договору долевого участия? Давайте разберемся, как расторгнуть его таким образом, чтобы вы не только сохранили вложенные средства, но и смогли извлечь из этого выгоду.

Тут у Вас есть 3 основных законных права расторгнуть ДДУ.

Первый случай описан в статье про ситуацию, если застройщик нарушил сроки сдачи дома: http://elitearenda.ru/vzyskat-s-zastrojshhika-neustojku.htm.

Эта ситуация применима только на этапе сдачи объекта Вам со стороны застройщика.

Имейте ввиду, что если объект ДДУ должен быть сдан, например, через 2 -3 месяца, но при этом очевидно, что он не будет сдан в этот срок (например, не достроены этажи), то можно обращаться в суд уже сейчас.  Изучите ФЗ 214 Статью 9 , в первом пункте -  первый подпункт. А в нем – самый первый абзац.

Кстати, один из наших клиентов воспользовался нарушениями сроки сдачи объекта на 2 недели, когда принимал вот эту квартиру в новостройке от компании «Конкорд» (сайт:http://sk-konkord.ru/). Правда, все обошлось без суда: компания сама выплатила ему неустойку по первому его требованию. Бывает, что встречаются добросовестные застройщики, имейте это ввиду. Было сэкономлено много времени и не понесено лишних финансовых затрат.

Застройщик сдает некачественный объект – второй случай для законного расторжения ДДУ

Итак, если у вас договор ДДУ с отделкой, то Вы можете не принимать объект при обнаружении даже небольших дефектов отделки. Важно, чтобы эти дефекты хотя бы нарушали требования технического регламента, СНИП или градостроительного регламента. Главное -  чтобы суд счел их существенными. Самый простой случай, когда недостатки — такие, что помещение стало не годным для того, зачем вы его собирались приобрести. Подробнее читайте ФЗ  214 — ст. 7, подпункт 2.

Самые частые дефекты отделки описаны в статье о том, как принимать новостройку у застройщика.

Итак, вы не подписываете Акт приема-передачи помещения, а в Смотровом листе указываете все недостатки отделки или помещения в целом.

И обращаетесь в суд для расторжения договора с копией всех документов, которые у вас есть:
1. смотровой лист,
2. договор ДДУ,
3. иные документы.

Дело здесь выигрышное и можно высудить не только неустойку, но и стоимость услуг вашего юриста.

Точно также вам нужно поступить в том случае, если обрезан метраж или если построили немного не то, что описано в проектной документации к ДДУ. Это вы можете увидеть из статьи  9 , первого пункта, в третьем подпункте.

Случай №3. Если  банк, который является поручителем застройщика, отказывается выполнить свои обязательства

Бывают случаи, когда застройщик выбирает какой-либо банк, чтобы тот стал его поручителем. Об этом застройщик обязан письменно предупредить всех дольщиков и разъяснить им условия поручительства.

И еще – передать Вам все контакты банка и прочие данные о нем.

Есть масса требований к такому банку, они все описаны в ФЗ 214 в статье 15.1 – сразу в 1-м пункте.

Теперь смотрим пункт 3.

Во-первых, это самое поручительство должно действовать до определенного срока. Этот срок считается так: берется дата сдачи вам объекта ДДУ по договору и к ней прибавляется не менее двух лет.

Если застройщик затягивает срок сдачи объекта и уже прошло вот эти 2 (или больше) вышеуказанных года, то вы можете обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и получить неплохую неустойку.

А она составит внушительную сумму, ведь она начисляется с момента уплаты Вами первого платежа и вплоть до окончания срока действия гарантии банка-поручителя.

Сколько - описано здесь.