В РФ ускоряются продажи вторичного жилья

В России, в крупных городах, растет количество сделок по покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. И дело здесь не в растущем спросе, а в том, что у продавцов квартир кончается терпение и они наконец начали предоставлять скидки и снижать цены на квартиры.

При этом срок размещения объявлений стал меньше. Так, сегодня средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составляет коло 108 дней, по итогам первого полугодия 2025 года. Раньше он был на 2,7% больше и составлял 111 дней.

С начала 2024 года срок экспозиции квартир не снижался. Сейчас впервые отмечено снижение.

Данные предоставлены сервисом «Яндекс.Недвижимость». В этом же исследовании опубликовано мнение аналитиков о том, что одна из причин снижения сроков экспозиции – это скидки от продавцов квартир.

Как выглядит динамика по городам, если сравнивать срок экспозиции у 1 и 2 квартала 2025 года:
• Пермь – 75 дней, минус 28%;
• Новосибирск – 101 день, минус 23%;
• Челябинск – 89 дней, минус 21%;
• Екатеринбург – 90 дней, минус 11%;
• Воронеж – 112 дней, снижение на 8%;
• Новгород – 108 дней, -8%.

Также в исследовании отмечается, что  размер скидки, которую предоставили продавцы, также вырос. Раньше средний размер скидки составлял 4,6%, а теперь – около 5%. Синхронно выросло и количество объявлений, в которых была указана скидка – с 48% до 53%.

При этом также сократилась на 1%, до 8%, количество объявлений, в которых продавец квартиры со временем повышал цену своего объекта.

Мы полагаем, что специалисты «Яндекс.Недвижимости» использовали для аналитики данные, статистику собственного портала, на котором размещаются тысячи объявлений.

Также стоит обратить внимание на то, как ведут себя цены на вторичную недвижимость в некоторых городах:
• В Челябинске – за 1 год почти не изменились. За 6 месяцев 2025 года – выросли совсем чуть-чуть, с 95673 р до 96359 р за  1 м². Это 0,75%.
• В Перми при этом стоимость квартир растет за пол года с 108400 до 112000 рублей, на 3,32%. При этом здесь срок экспозиции сокращается быстрее всего, на 28%. Вероятно, в данном городе дело не в том, что продавцы предлагают скидки, а в том, что покупатели соглашаются на более высокие цены.
• В Сочи цены за пол года – упали на 0,63%, до 315000 рублей за 1 м², что является редкостью для этого города. За 1 год цены тут не изменились.