Почему квартиры в Москве подорожали в 2021 году за первые 2 месяца?

Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что в 2021 году наблюдается сохранение роста спрос на покупку недвижимости. Что характерно, это относится и к сектору вторичной недвижимости, и к новостройкам.

Если смотреть на промежуток в 12 месяцев, то по итогам января спрос на квартиры в новостройках вырос на 100%. В секторе вторичного жилья спрос за тот же период вырос всего на 12%, потому что в данном секторе нет льгот по ипотечным займам. При этом количество квартир, которые продавцы выставили на доски объявлений, выросло на 43%.

Также специалисты сервиса «Авито» отмечают, что спрос на вторичном рынке жилья выше, чем предложение, примерно на 300%.

Это в итоге привело к следующим факторам рынка недвижимости:

• Рост цен на «вторичке» примерно на 20% за 12 месяцев;
• Стоимость 1 м² в данном сегменте достигла 237000 рублей;
• Новостройки подорожали в рублях на 9% и достигли отметки в 207000 рублей за 1 м².

Почему еще подорожали квартиры?

Главный фактор – льготная ипотека. Около 61% всех сделок по новостройкам идут по ипотеке. Для района «Новая Москва» этот параметр достигает примерно 68,7%.

Характерно, что в январе даже не наблюдалось традиционного небольшого снижения спроса. Возможно, люди перекладывают свои деньги из депозитов в квартиры для сдачи в аренду. Это тоже важный фактор роста рублевых цен на квартиры.