Счета-эскроу «отнимут» у покупателей 5%

Использование эскроу-счетов при сделках с ДДУ может уменьшить прибыль застройщика на 5%.

Недавно была запущена программа перехода от долевого строительства к проектному финансированию к 2021 году. В настоящий момент Минстрой уже предпринял первые шаги для плавного перехода от одной схемы финансирования к другой. Один из таких шагов – использование счетов-эскроу в долевом строительстве.

Специалисты в сфере недвижимости предполагают, что данный механизм, в котором используются эскроу-счета, может привести к тому, что застройщики начнут терять часть прибыли. По предварительным прогнозам экспертов, потери составят 5%. Причем данные 5% за пользование счетом будут получены банком-посредником.

Специалисты компании elitearenda.ru считают, что это произойдет только в том случае, если застройщик не станет перекладывать эти 5% на плечи покупателей. И мы уверены на 90%, что застройщик их переложит на клиента. Данные недополученные средства будут просто-напросто включены в цену объекта, она вырастет на «те самые» 5%.

Отчасти этот шаг немного укрепит банковскую систему страны.

Сколько конкретно составит процент увеличения расходов? Он будет равен 5% или меньше?

Сейчас многие специалисты строительной и банковской отрасли считают, что процент «за пользование счетом-эскроу» будет зависеть от того, какая установлена ключевая ставка ЦБ РФ. От нее обычно отнимают от 1 до полутора процентов. Так формируется комиссия за пользование счетом-эскроу. Логичного повода для повышения данной ставки у банка нет. Организация итак получает в безвозмездное пользование огромную сумму. И Дольщики не будут получать ни рубля, пока их средства хранятся на счету у банка, как это бывает в случае с депозитами.

В свою очередь, банки в некоторых случаях обязуются проверить качество самой новостройки и этим оправдывают такой размер комиссии за счета-эскроу.

Они обязуются проверить:
• Проектную декларацию застройщика, проектную документацию, ППРК и другие документы;
• Состоятельность компании-застройщика, наличие необходимого у него собственного капитала;
• Разрешения на землю;
• И многое другое.

Однако, все эти проверочные операции, включая проверку подлинности документов, выполняются профессиональным риэлтором за 1 неделю.

Единственный повод для повышения процентной ставки – «жадность» банка. Сегодня только 20 банков в стране имеют право предоставлять услуги проектного финансирования новостроек. Этот рынок, получается, монополизирован. Какие аппетиты будут у банков и застройщиков – покажет время.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.