Прогноз введения новых офисов в эксплуатацию в Москве за 2019 год — рост на 350%

Недавно компания «Кнайт Франк» выпустила ежегодный аналитический отчет о ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы.

Ожидается, что в этом году (2019 год) на территории Москвы появится на 350% больше офисных площадей, чем в 2018 г. Речь идет не о строящихся объектах, а о площадях, которые будут введены в эксплуатацию.

В частности, за весь прошлый год было сдано и «заселено» около 120 000 м² новых офисов. Соответственно, в 2019-м появится еще около 447 000 м². Как отреагирует на это рынок? Будет ли снижение ставок? Поговорим об этом далее.

Важно понимать, что такой большой объем ввода офисной недвижимости, по мнению специалистов elitearenda.ru, вызван большим объемом спроса в 2018 году, который может продолжиться и в 2019 году, что может подтолкнуть рост цен вверх. Как раз под этот спрос и строят новые площади, что не даст ценам сильно вырасти.

 Мы уже писали, что за 2018 году резко вырос спрос на все типы недвижимости в Москве. Например, квартиры в 2019 году в этом регионе подорожали на 5,5% за 3 месяца. Возможно, это косвенное свидетельство того, что «вечный финансовый кризис» стал немного мягче, по крайней мере, в Москве.

По подсчетам аналитиков,  с января по апрель 2019 года, уже было куплено или арендовано около 175 000 м²  офисных площадей. Это уже 40% от того объема, который планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Примечательно, что в прошлом году наблюдалась аналогичная картина, при том, что основной всплеск спроса на недвижимость пришёлся на вторую половину 2018 года.

Но все это – на фоне того, что за первые 3 месяца 2019 года было сдано в эксплуатацию, но ещё не «распродано» только 22 000 м² офисов, что составляет только 4,8% от запланированного ввода на этот год. Так что данный рост цен вполне объясним.

Еще один важный индикатор высокого спроса  — рыночный процент вакантности офисных площадей. Уже сейчас она немного ниже, чем в «успешном» 2018 году и составляет 8,7% для офисов стандартного класса и 11% для офисов премиум-класса.

Соответственно, мы полагаем, что, к сожалению, арендные ставки в секторе офисной недвижимости в 2019 году, скорее всего, не упадут, но и не сильно вырастут.

С  начала 2019 года ставки растут. В стандартных офисах сейчас средняя ставка аренды выросла на 5% и составила 1308 рублей за 1 м² в месяц. В элитных офисах рост составил 1% и достиг 2116 рублей за 1 м² в месяц.

Кстати, банк «JP Morgan» прогнозирует новый финансовый кризис в США в 2021 году, аналогичный 2008-му году. Пока неясно, что станет с этой «армадой» недвижимости в 2021 году.