Будет ли дешеветь недвижимость в 2020 году?

Итак, будет ли происходить снижение цен на недвижимость в 2020 году на территории РФ? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru выскажут своё экспертное мнение на этот счет.

Если очень коротко отвечать на данный вопрос, то можно сказать о следующем. В начале 2020 года недвижимость немного подорожает (3%-5% за год). Однако, если весной начнется мировой финансовый кризис, который уже сейчас показывает свои первые «ростки»,  то люди «в панике» начнут скупать объекты. Это уже было в 2014-м  и 2015-м году. Но затем произойдет довольно резкое снижение цен на недвижимость в 2020 году или в начале 2021-го.

Все зависит от того, в какой момент начнется кризис. Его начало может произойти и в 2021 году, и в 2022 году. Специалисты elitearenda.ru полагают, что он произойдет не позднее 2022 года.

Если Вас интересует жилая недвижимость, то более подробную информации о возможности снижения цен на нее лучше прочитать здесь.

Подробности по остальным секторам недвижимости читайте ниже.

Будет ли происходить снижение цен на коммерческую недвижимость в 2020 году?

Стоит ли в нее вкладывать деньги?

Как видно из статистики, в целом жилая и коммерческая недвижимость дорожала в 2018 и 2019 году. В то же время, на территории Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается стагнация арендных ставок. Это приводит к тому, что вкладывать деньги в недвижимость для того, чтобы ее сдавать становится все менее выгодно. Это же касается и жилой недвижимости.

В некоторых регионах уже  сейчас снижаются цены на коммерческую недвижимость. Это вызвано замедлением российской экономики и снижением покупательского спроса населения (на всё, не только на квартиры). Эта тенденция, скорее всего, продолжится и в 2020 году.  Коммерческая недвижимость дорожает быстрее всех во время кризиса.

В Москве при этом цены на офисные и торговые площади не падают, но и не растут. В нашей практике есть пример. Недавно открылся деловой центр «Новь». Посмотрите  цены на аренду в этом бизнес центре : https://dcnov.ru/. Вы можете зайти на их сайт и увидеть, что у него очень удачное местоположение недалеко от центра Москвы, есть большая парковка и, что важно, довольно низкие арендные ставки. Но даже это не помогло собственникам полноценно заполнить его арендаторами за весь 2019 год.

Мы также можем отметить, что и в регионах, и в столице есть один вид коммерческой недвижимости, который пока что остаётся привлекательным для инвестирования. На него не будут существенно падать цены до наступления кризиса. Речь идет о помещениях внутри ТРЦ, это сектор торговой недвижимости.

В складской недвижимости на территории Москвы сейчас наблюдается рост цен и арендных ставок. Эта тенденция продолжится в 2020 году. Подробности – по ссылке.

 Что еще важно понимать?

Важно учитывать тот факт, что, как правило, если падает доходность инвесторов от сдачи в аренду жилой недвижимости, то обычно эта же тенденция «переходит» и на коммерческий сектор.

Во многих городах сейчас идет 2 тенденции:
1. Уменьшение объема строительства новостроек в секторе жилой недвижимости. Это связано с отменой ДДУ и снижением платежеспособного спроса. Данная тенденция приведет к небольшому росту цен на жилье, так как предложение – сокращается.
2. Увеличение объема строительства коммерческих и офисных объектов. Это происходит опять же, из-за отмены ДДУ (застройщикам нужно «чем-то заняться»). Это приведёт к снижению цен на офисные и торговые площади.
3. Эти тенденции характерны для большинства регионов РФ. В том числе — южных. Читайте про это в статье о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму.

Будет ли дешеветь недвижимость в 2020 году? Поведение цен в будущем зависит от того, какие темпы строительства конкретно в Вашем городе в каждом из этих двух секторов.

В Москве, как мы уже писали выше, жилая недвижимость немного подорожает, если не начнется кризис. В коммерческой недвижимости цены навряд ли будут существенно падать или расти до наступления кризиса.

Важно понимать, что все решает грядущий кризис. Он не дает ценам существенно расти. За 2019 год , например, во многих регионах РФ закрылось в 2 раза больше предприятий, чем открылось. Спрос на товары и услуги падает, потому что населению нечем платить и остается только «потуже затянуть пояса».

Пока что спрос на квартиры во многом поддерживается снижением ставок по ипотеке.