Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Итак, как правильно составить соглашение о расторжении договора квартиры?

Специалисты elitearenda.ru разъяснят основные юридические тонкости подобного процесса.

    Какие законы регламентируют права арендатора и арендодателя в данной ситуации:

  • 450 статья ГКРФ;
  • Статья 620 ГК РФ (для арендатора);
  • Статья 619 ГК РФ – для владельца квартиры.

Коротко перечислим основные тезисы статьи №450: в каких случаях договор аренды может быть расторгнут.

    Среди них:

  • Добровольное соглашение сторон;
  • Решение суда;
  • Если 1 из участников договора грубо нарушает условия договора аренды, либо законов, указанных в ГК РФ;
  • Если 1 из сторон договора не выполняет условия по договору, но невыполнение этих условий при этом не противоречит закону РФ.

Кстати, если Вы – квартиросъемщик и хотите переехать в другую квартиру, то посмотрите вот эти предложения: https://domclick.ru/arenda/kvartiry.

Собственник квартиры также может расторгнуть договор аренды. Это регулируется статьей 620 ГК РФ.

Если вы — арендатора и вы хотите расторгнуть договор, то вам понадобится статья 619 ГК РФ.

    В ней перечислены следующие пункты:

  • Если арендатор 2 раза подряд не оплачивает аренду. В договоре обычно указывается календарный день оплаты аренды квартиры.
  • Если квартиросъемщик пользуется квартирой, но при этом нарушает договор с арендодателем. В данном случае возникает вопрос о том, насколько эти пункты важны.
  • Когда квартиросъемщик использует квартиру не по назначению или не совсем по назначению.
  • Если арендатор портит ремонт в квартире. При этом у вас есть право потребовать восстановить ремонт.
  • В некоторых случаях арендатор обязан производить капитальный ремонт квартиры. Эта обязанность может быть по договору аренды или по ГК РФ. Если капитальный ремонт не сделан, то это повод для расторжения договора аренды.
    Как можно решить вопрос с договором:

  • Просто созвониться с арендатором и мирно все выяснить.
  • Если договориться не удалось, то придется решать вопрос юридическим способом.
    Потребуется предпринять ряд шагов:

  • Сначала нужно написать письмо и отправить его с уведомлением квартиросъемщику. В письме нужно изложить свои требования с пунктами договора или ГК РФ.
  • Письмо отправляется по всем адресам арендатора, которые Вам известны, в том числе – в съемную квартиру.
  • Затем арендатор может согласиться расторгнуть договор с арендодателем. Квартиросъемщик выезжает на законных основаниях из квартиры.
  • Как правильно обратиться в суд по вопросу расторжения договора аренды квартиры.
    Нужно предпринять следующие шаги:

  • Письмо арендатору. Уже писали о нем выше. Без этого письма суд не будет рассматривать дело.
  • Если арендатор откажется получить письмо, то оно вернется Вам с пометкой о том, что оно не доставлено. Суд посчитает, что этого достаточно и начнет рассмотрение дела.

Ситуации, при которых договор аренды не расторгается судом

    Среди них:

  • Если арендатор не платил несколько раз за аренду, но при этом долг весьма незначителен.
  • Если квартиросъемщик не использовал помещение, а, например, в это время проживал в другой квартире. Либо это было по причине того, что он попросту не смог пользоваться квартирой по вине арендодателя.
  • Если внесение денежных средств за аренду не производилось до регистрации договора аренды квартиры.
  • В суде могут продлить договор аренды и не расторгать, пока не будет выполнено следующее:
  • Арендатор полностью оплатил все деньги за аренду квартиры;
  • Ремонт и мебель в квартире полностью исправны, либо находятся в том же состоянии, что и при сдаче квартиры в аренду. Кстати арендодатель вправе потребовать от арендатора починить всю мебель, технику и отделку, либо заплатить денег за ремонт.
  • Арендатор уже переехал в другую квартиру и перевез в нее все свои вещи;

Особенности расторжения договора аренды

    Как составить исковое заявление:

  1. Используется лист А4;
  2. Указать название и адрес суда;
  3. Паспорт арендатора и арендодателя;
  4. Их телефоны;
  5. В чем суть вопроса;
  6. Ссылки на НПА и пункты договора;
  7. Копию договора аренды.
    Какие есть нюансы:

  • Если не подписан договор аренды, то в суд обращаться сложно. Потребуется доказать факт аренды квартиры, а это очень сложно. Например, если средства приходили с карты на карту, то распечатывается выписка из банка.
  • При обращении в суд арендатор должен был оплатить все налоги за квартиру.
  • Ответчик имеет право потребовать денег от заявителя, потраченных на юридические услуги, если суд встанет на сторону ответчика.
® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Будет ли падать ставка по ипотеке в 2021 году?

Может ли быть снижена ставка по ипотеке в 2021 году?

Закрыть