Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге за 2018 год увеличилась на 8-10%

Недавно аналитики сайта elitearenda.ru подвели итоги по ценам на недвижимость в Санкт-Петербурге за 2018 год.

Если рассматривать всю вторичную недвижимость, не разделяя её на объекты по количеству комнат в квартире, то цены выросли на 11%. В январе 2018 года средняя стоимость 1 квадратного метра в Санкт-Петербурге достигала 113 000 рублей, в январе 2019 года – 125000 рублей.

Как известно, наиболее чувствительны к изменению покупательского спроса являются однокомнатные квартиры и студии. На них быстрее всего растет цена, если оживляется спрос.

Слева — продажа, справа — аренда квартир.

Так, год назад однокомнатные квартиры стоили около 115 000 рублей за 1 квадратный метр в среднем по всем районам. Год спустя — 124000 рублей/м². Рост составил 7,82% всего за 1 год.

Почти также подорожала ставка за аренду однокомнатных квартир – выросла на 9,7%. Сегодня, в 2019 году, стоимость аренды «однушки» составляет около 637 рублей за 1 м².

Цены на новостройки выросли на 7%.

Ровно год назад стоимость 1 квадратного метра в новостройке достигала 101000 рублей, сейчас цена доходит до 108000 рублей.

На рынке элитного жилья, в который входят частные коттеджи и квартиры с 4 и более комнат, также наблюдается рост цен. В январе 1 метр элитного жилья стоил 126 000 рублей, сейчас – 136 000 рублей. Мы можем увидеть, что цена выросла на 7,9%.

Вообще в секторе элитного жилья и домов пока рост ощущается не столь существенно, как в остальных видах недвижимости.

При этом инвестиции в коттеджи с целью их последующей сдачи в аренду уже набирает обороты. Посмотрите, например, один из самых известных сайтов по аренде коттеджей в Санкт-Петербурге: https://vamknam.spb.ru/katalog-nedvizhimosti/arenda-kottedzhey/. Обратите внимание на то, что «пустующих» домов довольно мало.

Почему мы видим рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге за 2018 год?

Как и во всех остальных городах, где подорожала недвижимость, мы можем назвать основные причины.

Среди них:

• Рост ключевой ставки ЦБ РФ;
• Заявления от крупнейших банков РФ о скором повышении ипотечной ставки на 1-2%. Как мы видим, ипотечную ставку действительно подняли с августа 2018 года. К январю 2019 года рост составил в среднем 1,3% и теперь ставка составляет около 10,1-10,5% годовых;
• Девальвация рубля под предлогом «санкционного давления», которое даже не наступило. Курс рубля понизили с 58 до 71 рубля за 1 доллар. Как результат – люди стали искать путь сохранения денег, в том числе путем покупки недвижимости;
• Ожидается, что рост НДС на 2% и увеличение обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства с 1% до 5% приведет к росту цен на новостройки. За ними – подорожает и вторичное жилье. Но застройщики еще в августе подняли цены «под эту дудку» и покупатели успешно «послушались».

По мнению специалистов elitearenda.ru, скорее всего, вскоре мы увидим рост цен еще на 4-5%, но вызванный уже реальным ростом ставки по ипотеке, НДС и отчисления в КФДС, а не слухами об их увеличении.