Вырастут ли ставки по ипотеке до 12% в 2019-2020 году?

С начала 2019 года многие банки уже увеличили ставки по ипотечным займам на 1%. Сейчас стандартная ставка по ипотеке достигает 10,5% (начало 2019 года). Эта цифра – своеобразный «локальный максимум».

Что будет, если ставка достигнет 12% и как рынок отреагирует на это? Насколько вероятна такая возможность. Постараемся консолидировать различные мнения экспертов.

Как уже заявляли «первые лица» РФ, рост ставок в 2019 году – это, скорее, временный фактор, нежели постоянный.

Эксперты полагают, что если ставка и станет равной 12%, то это будет носить временный характер. По крайней мере, к такому выводу пришли участники выставки «Ипотечное кредитование в РФ», проходившей недавно в Москве.

Специалисты elitearenda.ru отмечают, что до 2018 года ставки были и 12% годовых, и 13% годовых. Сейчас мы уже наблюдаем время низких ставок по ипотечным займам. Ранее, к концу 2018 года, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка достигала 9,5%.

Уже сейчас в руководстве Сбербанка отмечают снижение спроса на 20%, хотя ставка выросла всего на 1-1,5%.

В руководстве Сбербанка отмечают, что если ставки вырастут до 12% (с нынешних 10,5%), то спрос на ипотечные займы и, соответственно, львиная доля спроса на жилье, упадет еще сильнее , чем на 20%. Мы полагаем, что это будет уже 30%. Многие аналитики отмечают, что рост ипотечных ставок на 1% приводит к снижению спроса примерно на 14%.

Первые результаты такого «падения» рынок ощутит в середине весны 2019 года. Это почувствуют и застройщики, и банки.

В руководстве «Абсолют Банка» пришли к тому же мнению.

Пока что многие участники банковской сферы ожидают роста ипотечных ставок примерно до 11,5%  уже в этом году. Они не видят причин, по которым в ближайшем будущем ставка «пойдет вниз».

Что говорят застройщики  о повышении ставок?

Глава строительной компании «Легион» отмечает, что уже сейчас наблюдают за снижением спроса на квартиры примерно на 20%. Причем, как пояснили в компании, это однозначно связано с ростом ипотечных ставок, потому как около 80% объектов приобретается по ипотеке. Более того, сравнение производится с февралем 2018 года.

Также пострадают и подрядчики: отделочники, дверники и мебельщики.

Компания «Свет Окна» — главный подрядчик компании «Легион»  по установке пластиковых окон: https://www.svetokna.ru/. В руководстве этой фирмы отметили, что уже сейчас они видят существенное снижение объема заказов примерно с лета 2019 года. Это особенно ярко видно на фоне того, как много новых домов было остеклено  пластиковым окнами во второй половине 2018 года.

От роста ипотечной ставки однозначно пострадает вся отрасль строительства и отделки и это очевидно. Пока что мы наблюдаем снижение спроса на 17-20%.