Почему арендные ставки коммерческой недвижимости будут падать.

На рынке недвижимости в области аренды коммерческих помещений наблюдаются серьезные сдвиги. Это обусловлено экономической ситуацией в стране.

На сегодняшний момент в Челябинске в бизнес-центрах и крупных комплексах остаются свободными порядка 7-8% офисов класса А, В и В+.

Ввиду намечающихся тенденций рынка коммерческой недвижимости, доля невостребованных помещений в Челябинске может увеличиться до 12-15% к концу текущего года. Такой прогноз сделали специалисты и работники данной сферы.

Если такой спад произойдет, можно ожидать падения цен на аренду офисных помещений до 570 рублей за м², как это было в 2012 году.  Но при этом будет дорожать сама коммерческая недвижимость.

Более востребованными становятся помещения небольшой площади, часть арендаторов отдают им предпочтение, отказываясь от ранее снимаемых площадей. Также наблюдается тенденция перемещения из деловых центров на окраины города, ввиду более низкой стоимости аренды в таких районах. Тем не менее, арендодатели не снижают цены, а делают упор на свои конкурентные преимущества.

В текущей экономической ситуации арендаторы в Челябинске стремятся сэкономить на аренде помещений под офисы

Такое изменение на рынке коммерческой недвижимости схоже с тенденциями, уже наблюдающимися в Москве. В деловых центрах столицы предложение по арендным площадям превышает спрос на 28%, в результате чего более четверти помещений остаются невостребованными. Это обусловлено, прежде всего, наличием большого количества новостроек в секторе бизнес-центров.

Специалисты отмечают, что ситуация в этой области будет только ухудшаться.

В секторе жилой недвижимости аналогичные тенденции прослеживаются значительно слабее. Многие жилые квартиры и площади почти не теряют в цене. Достаточно заглянуть на сайт бесплатных объявлений квартир, чтобы убедиться, что арендные ставки на них не пошли вниз.

Такой критичной ситуации в Челябинске пока не наблюдается. Это объясняется тем, что в Москве арендные ставки привязаны к курсу валют, тогда как в данном регионе такая привязка отсутствует.

Тем не менее, многие крупные арендаторы уже начинают освобождать офисные комплексы А-класса. Так, «Челябинск-Сити» уже освободила компания «Автотрейдинг», а ЮУ КЖСИ планирует это сделать в ближайшее время. Также свои офисные центры покинули «Сбербанк» и «Ураллизинг», которые размещались в ВИПРе и «Аркаим-Плазе» соответственно.

Один из крупных арендаторов офисных помещений в новом комплексе «Ньютон» также сообщил своему арендодателю о решении сменить место размещения.

Те компании, которые не готовы к переезду по ряду причин, выбирают путь сокращения площади, как, например, «ЛАНИТ-Урал». Не редки и требования понижения арендных ставок. По информации риэлтеров, удовлетворяющая арендаторов скидка может достигать 25%.