Многие люди сегодня мечатют приобрести себе квартиру на берегу Черного Моря. Сегодня это еще и выгодная инвестиция: жилье в этом регионе дорожает из года в год, а сдача квартиры позволяет получать прибыль с рентабельностью 7% годовых. Сейчас специалисты elitearenda.ru детально разберут этот вопрос.

В основном покупателей привлекает комфортный климат, близость к морю, долгое лето. Спрос растет с каждым годом. Многие из них находят объекты на https://anapa.etagi.com. Но при выборе нужно учитывать, что покупка недвижимости в этом городе имеет свои особенности.

Сколько стоит квартира в Анапе сегодня и какова динамика цен?

По данным портала «Домофонд», средняя цена за квартиры на октябрь 2019 года составляет 72000 рублей за 1 м².

Подробная динамика цен — на графике ниже.

Главный вопрос — насколько растет цена?

В 2014 году стоимость 1 кв. метра составляла 62 000 рублей, сейчас — 72 000 рублей. Рост сосавил 10 000 рублей за 5 лет, это около 3, 22% в год.

При этом на портале Росреалт есть информация о том, что в октябре 2012 года аналогичная цена составляла 54 000 рублей. Таким образом, за 7 лет недвижимость подорожала на 33%, это около 4,76% в год. Однако, в 2010-м квартиры были дороже, чем в 2012-м.

Сколько приносит сдача квартиры в аренду на примере?

Допустим, Вы купили студию на 30 м² за 2 250 000 рублей. В среднем вы ее сможете сдавать по 15 000 рублей в месяц летом и по 10500 рублей в «несезон». Если заложить по 2 месяца простоя зимой, то Вы сможете заработать по 126000 за 10 месяцев. Это около 5,6% в год от стоимости объекта.

Месяц	Ставка	Плата
я	350	простой
ф	350	простой
м	350	10500
а	400	12000
м	500	15000
и	500	15000
и	500	15000
а	500	15000
с	400	12000
о	350	10500
н	350	10500
д	350	10500

Какие «подводные камни» встречаются при покупке жилья в этом городе?

1. Звукоизоляция.

Многие люди стараются сэкономить, поэтому ищут выгодные варианты покупки в пригороде. Но нужно понимать, что в Анапе есть важная особенность у дешевых квартир: они имеют плохую звукоизоляцию. Конечно, есть решение: можно построить дополнительную кирпичную стену, отгородившись от соседей, положить звукоизолирующие материалы.

Посчитайте, возможно, просто дешевле будет сразу купить жилье более дорогое жилье, чем потом тратить время и деньги на звукоизоляцию.

2. Несколько слов о квартирах в частном секторе.

К нюансам покупки жилья в Анапе можно отнести то, что в городе очень много различных кварталов, состоящих из частных домов. Застройщики возводят многоэтажки, но покупателю не сообщают о том, что дома стоят внутри частного сектора. Поэтому при выборе квартиры — не поленитесь открыть онлайн-карту (панорамы Яндекс или Google) и посмотреть, в каком районе находится жилой комплекс.

3. Случается и другой «сюрприз». Может получиться так, что придомовая территория вокруг дома будет небольшой, и при выходе из подъезда человек окажется чуть ли не на проезжей части. Обязательно проводите личный осмотр дома, в котором планируете купить квартиру.

4.Есть еще одна проблема, с которой приходится иметь дело покупателям: недостаточная мощность инженерных сетей почти по всей Анапе. Если купить квартиру в многоэтажке, то в будущем владелец недвижимости может столкнуться с частыми отключениями воды или электроэнергии.

Конечно, такие проблемы возникнут не сразу. Вы их обнаружите только тогда, когда дом будет полностью заселен, и жильцы установят кондиционеры и бытовую технику. Это приведет к тому, что на энергосистему района будет оказываться значительная нагрузка. В такой ситуации отключений электричества  — не избежать.

Также нужно учесть, что квадратные метры в перспективных жилых комплексах инвесторы скупают еще на стадии «котлована», а потом, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, продают их.

5. В Краснодарском крае в последние годы власти по различным причинам сносят уже построенные дома, которые были официально сданы в эксплуатацию и приняты надзорными ведомствами, причем эти дома частенько уже заселенны людьми. В процессе судебного разбирательства, местные власти находят недостатки при строительстве дома, часто «надуманные» и затем сносят готовый дом. Это, конечно, катастрофа для покупателя жилья: деньги, как правило, никто не возвращает. Подробности Вы можете найти у журналиста Глеба Пьяных на канале «Дом за год», смотрите репортажи за лето 2019 года и ранее.

6. Сроки строительства.

Крупные застройщики соблюдают график строительных работ, но на рынке Анапы есть небольшие застройщики, которые необоснованно сокращают сроки строительства. Такая спешка, безусловно, негативно сказывается на качестве строительства всего дома.  Конечно, «ускорение строительства» не приведет к тому, что здание разрушается, но трещины будут обеспечены.

Сегодня это наблюдается на тех объектах, которые возводили быстрее, чем происходила усадка грунта (почти вся Анапа стоит на горной местности). Ремонт в квартире придется делать чаще, потребуется восстанавливать фасад и крышу жилого комплекса, и все это будет оплачивать жильцы. Если дом построен быстро, покупателю стоит задуматься о том, на чем сэкономил застройщик. Будьте бдительны.